Эксперты определили города мира, где престижные квартиры дорожают быстрее всего

Что произошло

Среднегодовой рост цен на жильё в 46 отлеживаемых городах мира замедлился до 2,3% во втором квартале 2025 года по сравнению с 3,5% в первом квартале. Это является самым слабым годовым ростом с четвёртого квартала 2023 года.

Также незначительно снизилась доля городов, в которых отмечается прирост: с 78% в первом квартале до 75% во втором. Это указывает на то, что в настоящее время всё больше рынков испытывают ослабление конъюнктуры.

Цитата

«Рынки первичной недвижимости перевели дух, – заявил Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank. – Восстановление, которое мы наблюдали в последние кварталы, было обусловлено ожиданиями снижения стоимости заимствований, и теперь, когда эти сроки отодвинулись, замедление роста цен неизбежно».

Детали

Азиатские города продолжают лидировать в рейтинге, но с меньшей активностью, чем в предыдущие кварталы. Цены на жильё в Сеуле (Южная Корея) выросли на 25,2%, что делает его самым быстрорастущим рынком элитной недвижимости в мире. Далее следуют Токио (Япония) с годовым ростом в 16,3% и Дубай (ОАЭ) – 15,8%.

Согласно исследованию, эти три города также демонстрируют самые высокие темпы роста за последние пять лет, но в другом порядке. Самый большой пятилетний прирост зафиксирован в Токио – 120%, за ним следуют Дубай (107%) и Сеул (81%).

Цены в Сеуле резко выросли благодаря низким процентным ставкам, повысившим доступность ипотеки, инвесторам в Токио пригодилась более слабая иена, а в Дубае наблюдается приток иностранных инвесторов.

Ключевые рынки США – Майами, Лос-Анджелес и Сан-Франциско – также продемонстрировали уверенный рост, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение. Такие горячие точки, как Манила (Филиппины) и Крайстчерч (Новая Зеландия), подчеркивают тренд на растущий интерес инвесторов к второстепенным городам. А Золотой Берег (Австралия) и Шанхай (Китай) дополняют разнообразную картину глобального роста.

«Мы наблюдаем более фрагментированный рынок: некоторые европейские города демонстрируют удивительную силу, в то время как некогда амбициозные города Азии начинают стабилизироваться», – отмечается в исследовании.

Прогнозы

Перспективы рынка элитной недвижимости по-прежнему тесно связаны с будущим денежно-кредитной политики. Несмотря на то, что в ряде крупных экономик инфляция взята под контроль, центральные банки действуют осторожно. Задержка существенного снижения процентных ставок продлила период высоких затрат на финансирование, что стало тормозом для роста цен.

Сильные фундаментальные факторы, такие как создание богатства и ограничения предложения в престижных районах, будут поддерживать цены, но существенное ускорение рынка маловероятно во второй половине года.

Топ-10 городов мира по годовому росту цен во втором квартале 2025 года

1. Сеул, Южная Корея 25,2%
2. Токио, Япония 16,3%
3. Дубай, ОАЭ 15,8%
4. Бангалор, Индия 10,2%
5. Манила, Филиппины 9,1%
6. Мумбаи, Индия 8,7%
7. Бангкок, Таиланд 7,1%
8. Мадрид, Испания 6,4%
9. Найроби, Кения 5,6%
10. Цюрих, Швейцария 5,4%

Топ-10 городов мира по годовому падению цен во втором квартале 2025 года

1. Гонконг, Гонконг -14,3%
2. Гуанчжоу, Китай -8,9%
3. Торонто, Канада -6,7%
4. Ванкувер, Канада -4,3%
5. Шэньчжэнь, Китай -3,4%
6. Лондон, Великобритания -2,5%
7. Мельбурн, Австралия -2,1%
8. Вена, Австрия -1,8%
9. Сидней, Австрилия -1,6%
10. Пекин, Китай -0,7%

Источник Knight Frank

Фото elements.envato.com/ru/ (Dmitry_Rukhlenko)