Недвижимость популярной африканской страны будет расти до 2030 года

Главное

Сектор недвижимости Танзании ожидает устойчивый рост в 2026–2030 годы, который поддержат рост ВВП (до 6% к 2026 и до 8% к 2030 году) и городского населения, урбанизация, расширение инфраструктуры и приток инвестиций.

Прямые иностранные инвестиции в страну выросли с $1,3–1,6 млрд в 2023 году до $6,56 млрд в 2024. Причём значительный вклад внёс сектор недвижимости, который только в третьем квартале 2024 года привлёк более $185 млн.

Интерес со стороны инвесторов подпитывается правительственными реформами: принятием в 2025 году Закона об Управлении инвестициями и особыми экономическими зонами Танзании (TISEZA) и – ранее – Национальной земельной политики, которая допускает аренду на 99 лет и ускоренную выдачу разрешений на застройку.

Детали

Спрос. Повышают спрос на жильё государственные инфраструктурные проекты (строительство железных дорог и водоснабжения). В результате ожидается, что цены на недвижимость по всей стране будут расти на 4–6% в год, а в крупнейшем городе Танзании Дар-эс-Саламе — годовой прирост составит до 7%, а среднегодовой по рынку с 2024 по 2028 год – 4,7%.

Строительство. Объем строительного сектора увеличится с $10,7 млрд в 2025 году до $17,4 млрд в 2030-м (среднегодовой темп роста 10,2%). Это станет возможным за счёт развития как государственной инфраструктуры, так и частной недвижимости, а также благодаря реформам по сокращению сроков выдачи разрешений на строительство.

География инвестиций. Дар-эс-Салам остаётся главным центром притяжения инвестиций. Прибрежные районы Масаки, Ойстер-Бэй, Микочени и Кигамбони продолжат привлекать как местных, так и иностранных инвесторов. По данным Knight Frank, цены на недвижимость здесь варьируются от $1000 до $1800 за кв. м, а стоимость аренды однокомнатных квартир составляет от $500 до $800 в месяц. Валовая доходность от аренды составляет в среднем 6–8%.

Рост прогнозируется и в крупном регионе Додома за счёт продолжающегося переезда государственных учреждений. Сохранится интерес к популярному у туристов району Аруша (местный рынок показывает доходность 6–8% годовых). Развивающиеся города Мванза, Танга, Сингида уже выигрывают от модернизации портов и инвестиций промышленные зоны.

Продолжает развиваться и известный всем остров Занзибар, делая ставку на элитную недвижимость. Хотя возросшее число предложений на Airbnb несколько снизило доходность, налоговые льготы и высокий уровень туризма по-прежнему делают арендуемую недвижимость для отпуска привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Вызовы. Главными рисками роста эксперты видят высокие ипотечные ставки (15–20%), рост стоимости земли и строительства, а также земельные споры.

Мнение. Аналитики Mrisho Consult отмечают, что следующие пять лет будут иметь решающее значение для будущего рынка недвижимости Танзании. Они ожидают роста интереса инвесторов к доступным, устойчивым и многофункциональным проектам.

Благодаря постоянным реформам в сфере регулирования, молодому и растущему населению, а также развивающейся инфраструктуре Танзания имеет все шансы предложить как значительный прирост капитала, так и надёжные возможности получения дохода к 2030 году.

Источник IPPmedia

Фото: elements.envato.com/ru/ (wirestock)