Рынок недвижимости Бангкока переориентировался на студентов
0
Что произошло
Основной фокус в 2025 году сместился на студенческий спрос, который делает университетские районы Бангкока самыми ликвидными для инвестиций и покупки.
ТОП-5 районов Бангкока по темпам продаж (третий квартал 2025)
| Место | Район | Темп продаж (ед./мес.) | Цена за кв. м (бат) | Основной драйвер спроса |
| 1 | Рангсит — Лам Лук Ка | 17,5 | 45 000 – 70 000 | Университеты Таммасат и Бангкок |
| 2 | Сук Сават — Тхунг Кхру | 16,9 | 70 000 – 90 000 | Тех. университет им. короля Монгкута |
| 3 | Касет — Навамин | 14,9 | 55 000 – 95 000 | Университет Касетсарт + метро |
| 4 | Чатучак — Прачачуен | 12,3 | 85 000 – 126 000 | Транспортные узлы и доступность |
| 5 | Ратчада — Хуай Кванг | 11,9 | 100 000 – 149 000 | Деловой центр и близость к метро |
Ключевые выводы для инвесторов
- Доступность — залог скорости. Самый высокий спрос наблюдается в районе Рангсит, так как там самые низкие цены за квадратный метр. Это делает входной порог для инвесторов минимальным.
- Две категории покупателей. Рынок поддерживают родители (покупка вместо аренды на время учёбы детей) и инвесторы, ориентированные на стабильный арендный доход от студентов.
- Инфраструктура имеет значение. Даже в более дорогих районах (4-е и 5-е места) продажи остаются высокими благодаря близости к линиям метро (BTS/MRT).
Примечание: Несмотря на рост цен в центральных районах, проекты с доступным ценником внутри каждого конкретного сегмента показывают лучшие результаты поглощения.
Читайте также: Горячие точки Бангкока: куда инвестировать в 2026 году
Источник: Bangkok Post