Маленькие города Болгарии обогнали мегаполисы по важному показателю

Что произошло

Болгарский рынок недвижимости в 2025 году продемонстрировал впечатляющую активность: почти три четверти населённых пунктов страны закончили год ростом числа сделок с недвижимостью. Согласно свежим расчётам, основанным на официальных данных Агентства по регистрации, покупатели интересовались буквально всем – от квартир в новостройках до торговых площадей и сельхозугодий.

Столичный бум и пробуждение провинции

Главными локомотивами роста ожидаемо стали крупнейшие мегаполисы. София и Пловдивская область показали рост продаж в двузначных цифрах, прибавив 11% и 10,3% соответственно. Примечательно, что столичный рынок летом 2025 года поставил исторический рекорд, преодолев планку в 9 000 сделок впервые за почти 20 лет.

Однако настоящие «процентные рекорды» ставили небольшие города. Например, в Тране количество регистраций подскочило сразу на 62%, а в Ардино – на 50%. И хотя в абсолютных цифрах сделок там немного, такая динамика говорит о децентрализации интереса покупателей.

Курортная недвижимость: море и горы в цене

Приморские и горнолыжные регионы Болгарии продолжают стабильно наращивать обороты. Несебр, который включает в себя популярный Солнечный Берег, почти вплотную приблизился к Бургасу по уровню активности, закрыв год с результатом почти в 9 000 сделок.

В Каварне и Балчике также зафиксирован заметный подъём, что подтверждает неослабевающий интерес к «даче у моря». Зимние курорты не отстают: Разлог (включая Банско) вырос на 11,6%, а Велинград стал настоящим открытием года, показав скачок продаж более чем на 22%.

Города-спутники и региональные лидеры

Интересный тренд наметился вокруг столицы: люди всё чаще выбирают жизнь вблизи мегаполиса, но не в нём самом. Это привело к росту рынка в Пернике на 16% и в Элин-Пелине на 8%. Среди регионов также выделились Благоевград и Хасково, где число сделок увеличилось более чем на 10%. В то же время некоторые традиционно сильные рынки, такие как Карджали, взяли небольшую паузу, показав символическое снижение активности.

Обратная сторона медали: где рынок просел

Несмотря на общий оптимизм, 31 населенный пункт Болгарии зафиксировал отрицательную динамику. Сильнее всего спад ощутили в Луковите, где количество сделок сократилось почти на четверть. Среди крупных городов небольшое снижение активности наблюдалось в Ямболе, Сливене и Силистре.

Специалисты отмечают, что падение в небольших поселках часто связано с ограниченным предложением качественных объектов, в то время как инвесторы всё больше мигрируют в сторону развитых экономических и туристических центров.

Будет ли 2026 год столь же успешным для болгарского рынка? Учитывая текущие темпы, эксперты прогнозируют, что фокус сместится в сторону поиска наиболее выгодных и ликвидных предложений.

Источник: Investor.bg