Где в Испании сложнее всего найти квартиру

Что произошло

Испанский рынок недвижимости столкнулся с серьёзным вызовом: в стране не хватает 800 000 домов. Основной удар пришелся на крупнейшие мегаполисы, где спрос на квадратные метры превратился в настоящую гонку на выживание.

Эпицентры жилищного кризиса

Проблема распределена по стране неравномерно. Более половины всего дефицита сосредоточено в Мадриде, Барселоне, Валенсии и их пригородах. Именно сюда стекаются люди за работой и сервисом, но жилья на всех не хватает.

• Мадрид: нехватка 203 743 единиц жилья.
• Барселона: дефицит 148 297 объектов.
• Валенсия: недостача 98 192 помещений.

Кризис затронул и туристические регионы: Майорке требуется почти 39 000 домов, а Малаге – около 30 000.

Почему цены не падают

В 2025 году стоимость жилья в Испании подскочила на 12–13%. Эксперты организации UVE Valoraciones уверены: ждать обвала цен в 2026 году не стоит. Ситуация отличается от «пузыря» 2008 года: сейчас рынок поддерживают состоятельные покупатели и инвесторы. Они активно скупают недвижимость для сдачи в аренду, так как из-за дефицита предложения арендные ставки продолжают бить рекорды.

Строительный тупик

Главная причина кризиса проста: Испания строит слишком мало и слишком медленно. Чтобы стабилизировать рынок и остановить рост цен, стране нужно сдавать по 250 000 новых домов ежегодно. В реальности же строится едва 100 000.

Разрыв между потребностью и реальностью увеличивают бюрократические преграды:

• Затянутые процессы городского планирования.
• Медленная выдача лицензий на строительство.
• Нехватка рабочих мощностей и осторожность инвесторов.

Без радикального ускорения стройки жилищный вопрос в крупнейших городах Испании останется нерешённым, а покупка своего угла – труднодостижимой мечтой для многих.

Источник: Spanish Property Insight