Турция уравняла правила ипотеки для новостроек и вторички

Турция: ипотека возвращается на «вторичку»

Регулятор устранил старую несправедливость, когда на покупку вторичных квартир давали гораздо меньше денег, чем на новостройки. Теперь лимиты заимствования (LTV) для «вторички» и новых домов практически сравнялись.

Больше кредитов для эконом-класса

Самые выгодные условия получили покупатели бюджетной недвижимости стоимостью до 7 миллионов лир (около $160 000).

• Раньше при покупке «вторички» за 2–5 миллионов лир можно было занять у банка только 60% суммы.
• Теперь кредит покроет до 90% стоимости объекта. Это настоящий подарок для тех, кто не мог накопить на огромный первый взнос в условиях инфляции.

«Заградительные» меры для роскоши

Для богатых покупателей правила, наоборот, стали жёстче. Если вы присмотрели элитную новостройку дороже 20 миллионов лир, банк даст в кредит не 60%, как раньше, а максимум 40%. Власти открыто заявляют: финансовые ресурсы страны должны идти на поддержку массового покупателя, а не люксового сегмента.

Ставки падают, но медленно

Смягчение правил совпало с циклом снижения учётной ставки Центробанка Турции, которая в январе 2026 года опустилась до 37%. Хотя ипотека всё ещё дорогая (около 2,7% в месяц), эксперты надеются, что доля сделок с кредитом вырастет с текущих «кризисных» 14% до как минимум 20%.

Источник: Daily Sabah