Кипр вводит обязательный надзор за всеми видами строительных работ

Суть новых правил надзора

Реформа устраняет пробелы в контроле за инженерными сетями. Если раньше основной акцент делался на архитектуре и каркасе здания, то теперь обязательный надзор вводится для всех ключевых разделов проекта.

• Расширение круга специалистов: К проверке объектов теперь официально подключаются инженеры-электрики и инженеры-механики.
• Персональная ответственность: Инженер, разработавший проект (электрику, вентиляцию, отопление), обязан лично контролировать ход работ.
• Финальная сертификация: После завершения работ инженер выдаёт письменное подтверждение соответствия. Без этого документа объект не будет принят в эксплуатацию.

Энергоэффективность и стандарты ЕС

Новые нормы частично внедряют в законодательство Кипра положения Директивы ЕС 2024/1275. Это важный шаг в рамках «Европейского зелёного курса».

1. Снижение потребления: К 2030 году страны ЕС должны достичь показателя энергосбережения в 11,7%.
2. Экологичность: Стимулируется использование возобновляемых источников энергии (солнечные панели, тепловые насосы) непосредственно в жилых домах.
3. Экономия для жителей: Правильный расчёт мощностей систем охлаждения и обогрева должен снизить ежемесячные счета за электричество.

Последствия для рынка и собственников

Хотя профессиональное сообщество называет реформу «исторической», она вызывает неоднозначную реакцию из-за возможного влияния на бюджеты проектов.

• Стоимость работ: Кипрская научно-техническая палата (ETEK) признаёт, что расходы на оплату услуг инженеров могут вырасти, но считает их незначительными на фоне повышения безопасности и долговечности здания.
• Санкции для профи: Специалисты, формально относящиеся к надзору, рискуют потерять лицензию.
• Ремонт и пристройки: Новые правила касаются не только новостроек, но и реконструкции старых зданий, если в них создаются новые жилые единицы.

Источник: Cyprus Property News