В Австрии вырос спрос на частные дома
0
Что произошло
Рынок частных домов в Австрии в 2025–2026 годах демонстрирует уверенное восстановление после периода стагнации. Согласно анализу ImmoScout24, основанному на данных более 78 000 объектов, спрос на покупку собственного дома вырос на 8%, что привело к росту средней цены до €4 070 за квадратный метр.
Региональный разброс цен: Запад против Востока
В Австрии сохраняется резкий ценовой контраст между восточными и западными землями. Стоимость стандартного дома площадью 150 квадратных метров может варьироваться почти в три раза в зависимости от региона.
| Федеральная земля | Средняя цена (кв.м) | Динамика цены | Изменение спроса |
| Тироль | 7 780 € | +9% | +14% |
| Вена | 6 570 € | +2% | +23% |
| Зальцбург | 6 150 € | +6% | +17% |
| Форарльберг | 5 580 € | +1% | +28% |
| Нижняя Австрия | 3 690 € | +3% | +4% |
| Верхняя Австрия | 3 560 € | +7% | +4% |
| Каринтия | 3 290 € | +9% | -4% |
| Штирия | 3 090 € | -2% | +7% |
| Бургенланд | 2 500 € | +3% | -4% |
Ключевые выводы и аномалии рынка
- Феномен Тироля: Несмотря на «астрономические» цены (средний дом стоит около €1,17 млн), интерес к недвижимости здесь не падает, а продолжает расти на 14%. Это подтверждает статус региона как самого элитного и востребованного.
- Взрывной спрос в Форарльберге: Регион показал самый высокий рост интереса со стороны покупателей (+28%), при этом цены здесь практически стабилизировались (+1%), что сделало момент выгодным для входа на рынок.
- Доступная Штирия: Единственный регион, где мечта о собственном доме стала дешевле. Снижение цены на 2% сразу спровоцировало рост спроса на 7%.
- Стабилизация спроса на Востоке: В Каринтии и Бургенланде наблюдается небольшое охлаждение интереса (-4%), однако цены в Каринтии всё равно выросли на 9% из-за ограниченного предложения качественных объектов.
Читайте также: Покупатели вернулись на рынок недвижимости Австрии
Источник: VOL