Мнение: инвестиционные сделки с недвижимостью в Болгарии сократятся в два раза
0
Что произошло
Исполнительный директор Address Real Estate Гергана Тенекеджиева отмечает, что рынок недвижимости Болгарии покинули около 15% потенциальных покупателей – в основном те, кто не имел собственных накоплений или планировал быстрые спекулятивные сделки.
Динамика цен и инвестиционные изменения
По прогнозу эксперта, в 2026 году ожидается умеренный рост цен, выраженный однозначными числами (от 5% до 10%), что значительно ниже прошлогодних 20%.
- Инвестиционный спад: Доля инвестиционных сделок сократится вдвое – с 25% до 10–15%. Покупатели больше не рассчитывают на быструю прибыль от перепродажи на этапе строительства.
- Новый фаворит инвесторов: Из-за высокой стоимости квартир интерес сместился на гаражи. В Софии их цена варьируется от €20 000 до €50 000, в других крупных городах – от €15 000 до €40 000.
- Зависимость от кредитов: Более 70% сделок в 2026 году совершаются с привлечением ипотеки. При этом банки стали строже: получить кредит на 100% стоимости жилья практически невозможно.
Потребительские предпочтения в 2026 году
Основной профиль покупателя сегодня – человек, приобретающий жильё для личных нужд (улучшение условий, переезд или покупка для ребенка). Таких сделок ожидается более 70%.
| Параметр | Тренд 2026 года |
| Ориентация окон | 50% покупателей ищут жилье с южной ориентацией. |
| Тип дома | Стабильный спрос на новостройки (первое заселение) и неожиданный интерес к панельным домам. |
| Панельное жилье | Спрос на панельные дома в 10 раз превышает их предложение (1% от рынка), что держит цены на уровне кирпичных зданий. |
| Компромиссы | Покупатели предпочитают меньшую площадь в хорошем районе, чем просторное жильё на окраине. |
Читайте также: Столица Болгарии демонстрирует рекордный рост цен на жильё
Источник: Investor.bg