Власти Берлина выявили завышение арендной платы в 94% случаев

Что произошло

Данные нового ведомства по контролю за ценами (Mietpreisprüfstelle) шокируют: подавляющее большинство договоров аренды, заключённых или проверенных в прошлом году, нарушают закон о предельно допустимых ставках.

Берлинская администрация признаёт, что эксплуатация арендаторов стала массовым явлением, и начинает масштабную кампанию по принудительному снижению цен.

Итоги работы Mietpreisprüfstelle: 94% нарушений

С момента открытия бесплатного сервиса в марте 2025 года специалисты проверили 340 случаев, и результаты оказались удручающими. В 94% проверенных дел арендодатели незаконно завышали плату.

Ситуация в начале 2026 года не улучшается: глава службы Сандра Обермайер отмечает, что из 130 новых договоров, поступивших на проверку в январе, «огромная часть» юридически недействительна.

Когда аренда становится преступлением

В Германии закон чётко разграничивает «завышенную цену» и «уголовную эксплуатацию».

• Превышение на 20%: Считается нарушением административного порядка. Арендодателю грозит штраф до €50 000.
• Превышение на 50%: Классифицируется как «эксплуатация арендаторов» (Mietwucher). Это уголовное преступление, которое может караться тюремным заключением. В Берлине почти в половине выявленных незаконных случаев цена превышала лимит (Mietspiegel) именно на 50% и более.

Меры правительства: инспекторы в каждом районе

Главной проблемой остается безнаказанность: районные администрации (Bezirksämter) физически не справляются с потоком жалоб из-за нехватки персонала. В ответ на это коалиция ХДС-СДПГ выделила €4,5 миллиона на 2026–2027 годы.

Эти средства пойдут на:

1. Назначение государственных инспекторов в каждое из 12 районных управлений.
2. Создание специализированных органов по надзору за арендой в каждом округе.
3. Усиление юридического преследования недобросовестных владельцев жилья.

Как проверить свою аренду?

Если вы живёте в Берлине и подозреваете, что переплачиваете, эксперты рекомендуют не игнорировать проблему:

• Калькуляторы: Воспользуйтесь онлайн-калькулятором (например, от Левой партии), который уже выявил более 20 000 злоупотреблений в крупных городах Германии.
• Горячая линия: Обратитесь в Mietprüfstelle. Консультанты не только подтвердят факт нарушения, но и помогут составить план действий по снижению арендной платы.

Источник: I am Expat