Акции застройщиков в ОАЭ ставят антирекорды
0
Что произошло
Всего за пять торговых сессий сектор недвижимости ОАЭ, который годами считался непотопляемым, потерял 20% своей стоимости на фондовом рынке. Геополитический пожар на Западе Азии с участием США, Израиля и Ирана оказался сильнее экономических рекордов, мгновенно обнулив весь оптимизм начала года.
Обвал в цифрах: от рекорда до паники
Рынок недвижимости Дубая, разогретый до предела в 2024–2025 годах, столкнулся с жёсткой реальностью. Индекс недвижимости DFM, еще 27 февраля штурмовавший пик в 16 910 пунктов, сорвался в крутое пике.
| Показатель | Значение / Динамика |
| Падение акций за пять дней | –20% |
| Рост индекса в начале 2026 | +15% (полностью нивелирован) |
| Объём сделок в 2025 году | 917 млрд дирхамов ($250 млрд) – рекорд |
| Доля индийских инвесторов | 20–22% (крупнейшая группа) |
| Доходность от аренды (luxury) | 6–9% годовых |
Главные факторы «идеального шторма»
- Геополитическая хрупкость: Несмотря на колоссальный рост цен (на 60–75% с 2021 года), рынок оказался крайне чувствителен к новостям о военном конфликте. Статус «тихой гавани» Дубая в марте 2026 года подвергся самому серьёзному испытанию за десятилетие.
- Риски крупнейших игроков: Основной удар пришелся по инвесторам из Индии. Будучи лидерами по покупкам, они сейчас внимательно следят за тем, не превратится ли коррекция акций застройщиков в затяжной спад реальных цен на объекты.
- Фундаментальный парадокс: Несмотря на обвал котировок, арендный бизнес в эмирате остаётся одним из самых прибыльных в мире. Доходность в 9% продолжает удерживать тех, кто ориентирован на долгосрочное владение, а не на спекуляции акциями.
Ещё по теме:
- Дубай ответил на военные угрозы крупнейшей сделкой этой весны
- Безопасная гавань под прицелом: что говорят аналитики о будущем Дубая
- Темпы отмены бронирований в ОАЭ выросли в три раза
- Появились первые прогнозы по рынку недвижимости Дубая на фоне военного конфликта
Источник: Mahtrubhumi.com