Следует ли платить за домофон и можно ли отказаться? Всё, о чём следует знать жильцам

Домофон — штука полезная, но вокруг него столько споров, что впору собирать отдельное собрание жильцов только для того, чтобы обсудить квитанции. Кто-то возмущается, почему должен платить, если трубка давно отключена и пылится в шкафу. Другие отказываются вносить деньги, потому что замок сломался и не открывается с первого раза. Третьи вообще уверены, что их просто разводят на лишние расходы.

На самом деле все эти вопросы давно урегулированы законом, просто мало кто знает, где именно искать ответы.

Дверь с магнитным замком — это наше общее имущество

В любой многоэтажке дверь, которая отделяет подъезд от улицы, считается общедомовой собственностью. Статья 37 Жилищного кодекса прямо говорит: всё, что обслуживает больше одной квартиры, принадлежит всем жильцам в равных долях. Магнитный замок — часть этой двери, значит, и за него отвечают все собственники.

Чтобы такую дверь вообще поставили, нужно провести собрание и собрать голоса. Закон требует согласия минимум двух третей жильцов. Если собрание прошло, решение принято, то даже те, кто был против, обязаны участвовать в расходах. Логика простая: ключом от новой двери будут пользоваться все, значит, и платить должны все. Это уже требование статьи 210 Гражданского кодекса — собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Но тут важно понимать разницу. Домофонная дверь с замком — это общее, а вот трубка, которая висит у вас в прихожей, к общедомовому имуществу не относится. Она ваша личная, поэтому хотите — пользуйтесь, хотите — отключайте. Если трубка вам не нужна, можно написать заявление в обслуживающую организацию, и её уберут из квитанции.Но за дверь платить по-прежнему придётся.

Если дом сдавался уже с домофоном

В новостройках домофон обычно ставит застройщик, и оборудование сразу входит в состав общего имущества. В этом случае плата за него автоматически попадает в единую квитанцию ЖКХ, а отвечает за всё управляющая компания. Отказаться от этих начислений не получится — это как пытаться отказаться от лифта или мусоропровода. Они есть, они общие, за них нужно платить.

Когда жильцы ставят домофон сами

В старых домах инициатива идёт снизу. Кто-то из соседей предлагает поставить дверь с замком, собирает подписи, организует собрание. Если всё сделано по правилам — был кворум, есть протокол, решение принято квалифицированным большинством, — то установка законна. Тогда платят все.

Бывает иначе. Жильцы с нижних этажей самовольно монтируют дверь, просто потому что им надоели посторонние. Без собрания, без согласований. Это нарушение. В такой ситуации можно смело не платить и требовать демонтажа через суд. Главное — запастись доказательствами, что собрания не было и решения никто не принимал.

Когда домофон сломался

Если замок не работает, дверь не открывается или открывается с трудом, платить за обслуживание не нужно. Но просто перестать вносить деньги нельзя — надо зафиксировать поломку. Пишется заявление в управляющую компанию или фирму, с которой заключён договор. Важно получить отметку о принятии. Пока неисправность не устранят, плата не начисляется либо делается перерасчёт.

Кстати, если трубка сломалась не по вашей вине, например, из-за скачка напряжения или заводского брака, ремонт тоже должен быть бесплатным. В гарантийный срок чинит производитель, в остальных случаях — УК или обслуживающая организация, если поломка не ваших рук дело.

Если квартира пустует или сдаётся

Многие думают: раз не живу, то и платить не должен. Но закон рассуждает иначе. Собственник обязан содержать общее имущество независимо от того, пользуется он им в данный момент или нет. Так что если квартира пустует, квитанции за домофон всё равно приходят.

Когда квартира сдаётся, всё зависит от договора. Если в нём чётко прописано, что арендатор оплачивает все коммунальные услуги, включая домофон, то пусть он и платит. Если такого пункта нет, по умолчанию расходы ложатся на собственника.

Что будет за неуплату

За просрочку начисляют пени. Система та же, что и с обычными коммунальными платежами: с 31-го дня — 1/300 ставки ЦБ, с 91-го — 1/130. Отключить магнитный замок за долги нельзя, это заблокирует доступ в подъезд и нарушит права других жильцов. А вот трубку отключить могут — это прямо предусмотрено в типовых договорах.

Куда идти, если возник спор

Самая частая проблема — управляющая компания включает плату за домофон, а собрания собственников не было. В этом случае нужно запросить протокол собрания. УК обязана его предоставить. Если протокола нет, значит, установка незаконна. Тогда пишется заявление в жилищную инспекцию или сразу в суд. Судебная практика по таким делам давно сложилась, и собственники часто выигрывают.

Ещё один момент: иногда плату за домофон включают в квитанцию без отдельного решения, просто потому что «так принято». Это тоже повод разбираться. Любое общее имущество должно быть утверждено собранием, иначе это самоуправство.

Коротко о главном

За дверь с магнитным замком платят все собственники — это общее имущество. От трубки можно отказаться и не платить за неё. Если домофон сломан, нужно зафиксировать поломку, и до ремонта можно не платить. Самовольная установка без собрания — повод не платить и требовать демонтажа. Все эти правила работают, если знать, на какие статьи ссылаться и куда обращаться, пишет banki.ru.

Ранее мы писали: Плановые отключения воды могут обернуться неожиданным кредитом для вас: свежая схема аферистов и Двор превратился в помойку? Эксперты раскрыли, как добиться порядка - что нужно делать жильцам