У кого есть доля в квартире - готовьтесь: вводят обязательные платежи по ЖКХ для всех
С 2025 года всех владельцев недвижимости обяжут полностью оплачивать «коммуналку» — даже при долевой собственности
С начала 2025 года в России вступают в силу новые правила в сфере жилищно-коммунального хозяйства: теперь оплачивать коммунальные услуги обязаны все собственники жилой недвижимости, в том числе и те, кто владеет даже минимальной долей в квартире — например, 1/10 или 1/20.
Даже если собственник не проживает в квартире, обязанность платить за содержание и обслуживание жилья остаётся. Это закреплено в разъяснении Верховного суда РФ, который подтвердил: нормы Жилищного кодекса действуют в отношении всех владельцев без исключения, сообщает SevastopolMedia.
Что входит в коммунальные начисления?
Квитанции формируются на основе стандартных составляющих, независимо от размера доли.
Содержание общего имущества (25–35%): ремонт и обслуживание мест общего пользования, уход за инженерными сетями, уборка подъездов, лестниц и придомовой территории
Коммунальные услуги (40–50%): отопление (вне зависимости от сезона), вода (по нормативу, если нет счётчиков), электроэнергия, используемая на освещение подъездов и работу лифтов
Обязательные платежи (15–25%): взносы на капитальный ремонт, утилизация твёрдых бытовых отходов, оплата услуг управляющей компании
Как рассчитывается сумма к оплате для дольщиков?
Для собственников долей применяется специальная формула, учитывающая размер доли в общей площади квартиры. На этой основе начисляется пропорциональная часть всех расходов на ЖКУ.
Как убедиться, что суммы указаны корректно?
Эксперты рекомендуют следующий алгоритм. Получить подробную расшифровку начислений в своей управляющей организации. Сравнить площадь доли по выписке из ЕГРН. Проверить действующие тарифы на сайте регионального регулятора. При обнаружении несоответствий подать заявление о перерасчёте
Почему это важно?
По словам юристов, новые положения направлены на устранение несправедливости, когда часть собственников уклонялась от платежей, а бремя расходов ложилось на остальных. Теперь каждый участник долевой собственности обязан участвовать в содержании жилья на равных условиях.
Минстрой прогнозирует, что эта мера поможет сократить уровень задолженности по ЖКХ на 15–20% уже в первый год после вступления закона в силу. При этом добросовестные владельцы получат больше возможностей для взыскания долгов с неплательщиков через упрощённую судебную процедуру.
Читайте также: