Как получить землю для ИЖС с помощью сервисов НСПД и оформить жилой дом?
С введением в эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования размещения индивидуального жилого дома.
В этом материале подробно опишем, как с помощью сервисов НСПД можно получить в собственность или в аренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и впоследствии оформить построенный на нем жилой дом.
Шаг 1. Выбираем земельный участок
Первый вопрос, с которым сталкивается человек, желающий построить свой дом, это где взять землю. Сегодня граждане могут подобрать готовый участок или территорию за пару кликов с помощью сервиса НСПД «Земля для стройки» https://nspd.gov.ru/construction-nspd
Сервис позволяет:
Легко находить свободные земельные участки.
Проверять их юридическую чистоту и характеристики.
Облегчать взаимодействие граждан с государственными структурами для подачи заявок и оформления документации.
Чтобы воспользоваться преимуществами сервиса, выполните шаги:
Войдите на портал «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).
Авторизуйтесь через аккаунт на портале Госуслуг.
Выберите раздел «Сервисы» и откройте подраздел «Земля для стройки».
Используя фильтрацию по региону и виду разрешённого использования, выберите участок или территорию.
Просмотрите информацию о заинтересовавшем вас участке, включая его характеристики.
Как получить подробную информацию об интересующем участке или территории?
Чтобы подробнее узнать, что это за территория, можно ли здесь строить или нельзя, какие ограничения и обременения в использовании земель на ней присутствуют, пользователь прямо из сервиса «Земля для стройки» может бесшовно перейти на сервис «Градостроительная проработка онлайн» https://nspd.gov.ru/urban-analyze
Инструмент позволяет провести автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений.
Раньше, чтобы получить такую информацию, гражданам приходилось обращаться к 6-7 разрозненным информационным ресурсам, писать официальные обращения и в среднем тратить на это до месяца.
Шаг 2. Готовим схему расположения земельного участка (если земельный участок не образован)
Схема расположения земельного участка необходима, поскольку ее нужно подать в уполномоченный орган вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.
Если земельный участок не образован (у него нет кадастрового номера и границ), вы можете нарисовать его самостоятельно на выбранной территории.
Для этого необходимо:
Выбрать территорию в сервисе «Земля для стройки» и совершить бесшовный переход на сервис «Земля просто» https://nspd.gov.ru/land-nspd
Нарисовать контуры желаемого участка на карте.
Система автоматически проверит его на соответствие требованиям к образованию земельных участков и подготовит схему в виде электронного документа.
Скачать готовый файл в формате PDF или загрузить его на Портал госуслуг для дальнейшей подачи заявления в уполномоченный орган.
Ранее для подготовки схемы людям приходилось обращаться к кадастровым инженерам, тратить на это от 15 до 30 тыс. рублей и ждать не менее недели. Сейчас такую схему можно нарисовать всего за 3 минуты.
Шаг 3. Направляем заявление в уполномоченный орган
Далее нужно подать заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого НСПД автоматически перенаправит вас на Портал госуслуг.
Уполномоченный орган размещает уведомление о поступившем заявлении. Если после этого другие лица не направили заявления о желании получить данный земельный участок, уполномоченный орган в течение 20 дней принимает решение об утверждении схемы расположения участка и предварительном согласовании предоставления участка без торгов.
Если после подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка поступили заявления от других заинтересованных лиц, то участок будет предоставляться на конкурентных условиях согласно Земельному кодексу РФ. В этом случае вам потребуется принять участие в торгах, по результатам которых победитель получает участок в аренду или собственность.
В этом случае уполномоченный орган самостоятельно проведет кадастровые работы в отношении земельного участка, а если вы станете победителем аукциона – обратится в Росреестр за регистрацией права собственности (аренды) на ваш участок.
Шаг №4. Проводим кадастровые работы (если участок предоставляется без торгов)
Если схема расположения участка утверждена, и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов принято (соответствующее уведомление поступит вам в личный кабинет на Портале госуслуг), далее вам необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.
Для этого нужно найти кадастрового инженера. К примеру, можно обратиться в ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru/services/kadastrovye-raboty/
Обратим внимание, что сроки кадастровых работ сегодня не превышают 3-х дней.
Шаг №5. Подаем заявление о предоставлении земельного участка без торгов
После постановки участка на кадастровый учет вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов. В течение 20-ти дней ваше обращение будет рассмотрено. Подать такое заявление можно на Портале госуслуг.
После принятия соответствующего решения либо заключения договора уполномоченный орган должен самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией прав на ваш земельный участок.
Шаг №6. Направляем уведомление о начале строительства жилого дома
После того, как права на участок зарегистрированы, вы можете приступить к строительству жилого дома. При этом важно правильно спланировать размещение будущего жилого дома на земельном участке с соблюдением необходимых отступов от ограждений и всех градостроительных норм и правил.
В этом вам поможет сервис «Индивидуальное жилищное строительство» https://nspd.gov.ru/individual-housing-construction , с помощью которого можно подготовить схематичное изображение размещения жилого дома в границах своего земельного участка.
Сервис помогает спланировать размещение дома с учетом этажности, максимальной площади застройки и подготовить схему. Как и в предыдущих сервисах, система не позволит разместить дом с нарушениями.
Сформированная схема расположения жилого дома направляется в уполномоченный орган с уведомлением о начале строительства через Портал госуслуг.
В 7-дневный срок уполномоченный орган уведомляет о соответствии планируемого жилого дома нормативным требованиям.
Для строительства индивидуального жилого дома собственнику земельного участка предоставляется в целом 10 лет, в том числе: 3 года – на освоение земельного участка (при необходимости) и 7 лет – непосредственно на строительство дома.
Шаг №7. Регистрируем право собственности на построенный дом
После завершения строительства человек должен зарегистрировать свой дом. В первую очередь, для защиты своих же законных прав и интересов, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.
Для этого необходимо подготовить технический план построенного дома и направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган. Технический план также готовят кадастровые инженеры, в том числе инженеры ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru/services/kadastrovye-raboty/
Направить уведомление можно также с помощью Портала госуслуг.
Если все документы в порядке, уполномоченный орган самостоятельно подает документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации вашего права собственности на построенный жилой дом.
Кроме того, подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав вы можете самостоятельно – в личном кабинете на сайте Росреестра либо в МФЦ.