На рынке жилья Московского региона продолжает господствовать стагнация
Второй месяц лета не принес никаких сюрпризов. Рынок недвижимости Москвы в старых границах, по-прежнему, чувствует себя чуть лучше, чем рынок недвижимости соседнего Подмосковья, а Новая Москва находится между ними. В целом же цены на жилье во всем московском регионе продолжают топтаться на месте, демонстрируя околонулевую динамику.
По данным аналитического центра www.irn.ru «плюс» за минувший июль показала только «старая» Москва: здесь индекс стоимости жилья прибавил символические 0,2%, достигнув отметки 278,2 тысяч рублей за квадратный метр. При этом стоимость «квадрата» в Новой Москве отступила назад на уровне погрешности на 0,1% до 205,3 тысяч рублей. А в Подмосковье квадратный метр потерял 0,4%, снизившись в цене до 153,4 тысяч.
В «старой» Москве символический прирост во многом обусловлен недорогим сегментом, в котором продолжает происходить вымывание самых доступных предложений. Данное обстоятельство хорошо видно на примере динамики цен по типам домов: основной плюс обеспечивает все панельное жилье (+0,2-0,7%) и старый кирпич (+0,6%), а более дорогие кирпичные дома, как и современный монолит показали даже небольшой минус (-0,1-0,3%).
Примечательно, что Московская область начинает сдавать свои позиции все сильнее. Так по итогам первого полугодия здесь лучше рынка чувствовало себя новое жилье: как современная панель, так и монолит-кирпич, оставаясь в плюсе. Однако в июле эти сегменты все-таки ушли в ощутимый минус, не выдержав недостаток спроса (-0,6-0,7%). Также ощутимый минус показали даже наиболее ликвидные и востребованные однушки (-0,8%).
Помимо этого, все первое полугодие аутсайдерами оставались как дальнее, так и среднее Подмосковье, а вот локации, примыкающие ко МКАД, чувствовали себя не хуже «старой» Москвы и Новомосковского округа. В июле же ближнее Подмосковье также не устояло и продемонстрировало минус (-0,4%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:
«Подмосковье, наряду с Новой Москвой и «народными» спальными районами «старой» Москвы составляют основной анклав жилья массового сегмента, обычно относимого к эконом- и комфорт-классам. Этот сегмент наиболее зависим от ипотеки и, разумеется, стагнирует в условиях высоких ставок. И хотя ставки уже начали снижать, они все еще остаются заградительными. Впрочем, это не мешает хорошо себя чувствовать дорогому сегменту, очередной раз подтверждая, что у богатых денег меньше не становится.
И тем не менее, несмотря на высокие ставки рынок скорее жив, чем мертв. Более того, прошел уже год после отмены массовой льготной ипотеки, показав, что вполне можно жить и без нее».
Справка
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/