Совокупный объем офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» к 2031 году может достичь почти 2 млн кв. м
По итогам I полугодия 2025 года совокупный объем офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составляет около 1,5 млн кв. м, что эквивалентно примерно 28% от общего объема предложения офисов класса А в Москве.
За первые шесть месяцев 2025 года в ММДЦ «Москва-Сити» не было введено ни одного нового объекта. В начале III квартала ICity (Space) с арендуемой офисной площадью 75,5 тыс. кв. м получил разрешение на ввод. Большая часть площадей проекта уже реализована, что свидетельствует о высоком спросе в данной локации.
Помимо проекта ICity, планируется реализация еще четырех офисных башен, девелоперами которых выступают MR Group, Sezar Group и «Галс-Девелопмент». Завершение строительства всех объектов ожидается ориентировочно к 2031 году. С учетом этих проектов совокупный объем построенных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» может достигнуть порядка 1,9 млн кв. м.
Офисные проекты в ММДЦ «Москва-Сити», анонсированные к вводу
Здание
Арендуемая площадь, тыс. кв. м
Год ввода
ICity (Space)
75 518
2025
One
65 000
2030
«Империя» (фаза II)
68 793
2027
Башня у моста Багратион
164 100
2031
Sezar Tower
153 200
2030
Всего
536 796
Источник: NF GROUP
Среди новых проектов, заявленных к вводу в 2025–2031 годах в рамках ММДЦ «Москва-Сити», One (65 тыс. кв. м), «Империя II» (69 тыс. кв. м), башня у моста Багратион (164 тыс. кв. м), а также Sezar Tower (153,2 тыс. кв. м). Башня у моста Багратион станет будущей штаб-квартирой компании Wildberries&Russ. 75-этажное здание высотой 399,8 метра станет самым высоким офисным небоскребом в «Москва-Сити» и в столице в целом. Совокупный объем новых офисных площадей в кластере составляет порядка 536,8 тыс. кв. м, однако указанные сроки ввода и параметры могут быть скорректированы.
Динамика объемов предложения в ММДЦ «Москва-Сити»
Источник: NF GROUP
Максимальный объем ввода офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» за последнее десятилетие пришелся на 2024 год и составил 307 тыс. кв. м. В том числе 262,8 тыс. кв. м арендуемых офисов в составе комплекса Moscow Towers и 44,6 тыс. кв. м в проекте ICity (Time). Это первые офисные объекты кластера, получившие разрешение на ввод за последние четыре года. Поскольку площади обоих проектов на момент завершения строительства не выводились на рынок, их появление не оказало существенного влияния на уровень вакантности и динамику запрашиваемых ставок аренды.
До 2024 года пик ввода офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдался в 2017 году, когда в эксплуатацию были введены два крупных проекта — «IQ-квартал» и башня «Восток» бизнес-центра «Федерация».
Крупнейшим построенным офисным комплексом в составе ММДЦ «Москва-Сити» является Moscow Towers, на долю которого приходится 17% от общего объема офисного предложения кластера. Второе и третье места по объему занимают бизнес-центры «Федерация» и «Башня на Набережной» — с долями 12% и 10% соответственно.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP:
«ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из наиболее значимых и устойчивых деловых кластеров столицы. Несмотря на дефицит свободных участков для нового строительства и влияние высокой ключевой ставки, локация сохраняет потенциал для роста. Уже сегодня в реализации находятся масштабные проекты, а на горизонте пяти-шести лет кластер прирастет рядом современных и архитектурно выразительных офисных башен. Большинство новых проектов реализуются преимущественно в продажу — блоками или в рамках крупных сделок с институциональными покупателями, что дополнительно подтверждает высокий интерес к локации со стороны инвесторов и конечных пользователей».