Рынок жилья Москвы в июле 2025 – рост к июню, но спад в годовом выражении
Согласно данным Росреестра Москвы, в июле 2025 года на рынке строящегося жилья наметилась тенденция к восстановлению спроса. Всего за месяц было зарегистрировано почти 6,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в июле 2024 года, когда было зафиксировано 7,3 тыс. ДДУ. В то же время относительно июня 2025 года (5,4 тыс. ДДУ) спрос вырос на 20%. Такая динамика свидетельствует о том, что рынок начал постепенно стабилизироваться после резкого спада во втором квартале, хотя и не достиг пока прошлогодних показателей активности.
«Июльский прирост сделок на рынке новостроек – это признак постепенной адаптации покупателей к новым рыночным условиям, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Покупатели понимают, что ипотека останется дорогой, и активно ищут альтернативы. Механизм рассрочки от застройщиков доказал свою работоспособность и стал для многих реальным выходом. Кроме того, мы видим высокий интерес со стороны инвесторов, которые в условиях неопределенности стремятся вложить средства в качественные, ликвидные активы, способные защитить капитал от инфляции. Эта тенденция хорошо прослеживается на примере нашего проекта: в городском квартале «Ривер Парк» в июле мы зафиксировали заметное оживление и рост спроса».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в июле 2025 года также наметилась тенденция к восстановлению активности. Всего за месяц было зарегистрировано 10,1 тыс. кредитных сделок, что на 15% меньше, чем в июле 2024 года (11,9 тыс. соглашений). При этом по сравнению с июнем 2025 года (8,6 тыс. сделок) спрос вырос на 17%. Такой рост говорит о постепенной стабилизации спроса после спада, наблюдавшегося в предыдущие два месяца.
«Последнее решение Центробанка о снижении ключевой ставки – это важный психологический сигнал для рынка, который может стимулировать спрос на ипотеку, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Мы видим, что появляются клиенты, готовые взять кредит по текущим ставкам с расчетом на его рефинансирование в будущем на более выгодных условиях. Интересно отметить, что текущие показатели ипотечного спроса вполне сопоставимы с началом 2024 года, когда еще действовали некоторые программы льготной ипотеки. Это говорит о том, что рынок адаптировался. Так, в нашем крупном проекте Nametkin Tower доля ипотечных сделок достигла 64%. Покупатели стали более взвешенно подходить к планированию покупки, они стремятся увеличить размер первоначального взноса и более тщательно оценивают свои финансовые возможности. В целом, если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитную политику, к концу года мы можем увидеть заметное оживление спроса и реализацию отложенного потенциала».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июле 2025 года также наблюдалось заметное восстановление активности. Было зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 17% больше, чем в июне 2025 года (9,8 тыс. соглашений). Однако, несмотря на месячный прирост, показатель все еще на 13% ниже, чем в июле 2024 года, когда было зафиксировано 13,2 тыс. сделок. Таким образом, на рынке готового жилья также отразились общие тенденции к стабилизации спроса после неудачного второго квартала, хотя годовые показатели все еще в минусе.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы