Санкт-Петербург прирос офисами
За год объем ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился в 3 раза
Согласно данным IBC Real Estate, объем введенных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2025 года составил 101 тыс. кв. м офисов, что в 3 раза превысило показатель по итогам I полугодия 2024 года. 43% от объема ввода пришлось на II квартал 2025 года – за этот период было введено три офисных объекта класса А, суммарной площадью 43 тыс. кв. м. Крупнейшим введенным бизнес-центром стала Невская Ратуша на 33 тыс. кв. м.
К концу 2025 года планируется ввести еще 55 тыс. кв. м офисной недвижимости и, таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 156 тыс. кв. м офисов, что станет практически в 3 раза выше итогов прошлого года. При этом рост объема введенных офисных площадей не способствовал увеличению уровня вакантности. На офисном рынке Санкт-Петербурга зафиксированы высокие темпы реализации офисных объектов еще до ввода в эксплуатацию. Так, из 156 тыс. кв. м ожидаемого объема нового строительства за 2025 год порядка 81% уже реализовано или не выйдет в рынок.
В целом по рынку доля свободных площадей продолжает снижаться. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 3,9% или 184 тыс. кв. м качественных площадей, что на 0,9 п.п. ниже показателя по итогам I полугодия 2024 года.
В классе В доля свободных площадей снизилась на 2 п.п. год к году и зафиксировалась на уровне 3,4% или 101 тыс. кв. м. В классе А год к году наблюдается рост показателя за счет двух крупных блоков, доступных в аренду – доля свободных площадей составила 4,8% или 83 тыс. кв. м качественных площадей, что на 1,1 п.п. выше относительно I полугодия 2024 года. При этом, помимо единичных крупных блоков, на рынке Северной столицы продолжает остро ощущаться дефицит офисных площадей от 1 тыс. кв. м – такие опции составляют всего 13% от всего количества вакансий. Ожидается, что наиболее качественные опции уйдут с рынка быстро, и к концу 2025 года уровень вакантности снизится как в целом по рынку, так и отдельно по классам.
На фоне сохраняющегося дефицита вакантных площадей запрашиваемые ставки аренды продолжают расти, но более умеренными темпами. Так, по итогам I полугодия 2025 года по классу А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 882 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 8% выше аналогичного значения относительно итогов I полугодия 2024 года. В классе В также отмечается рост показателя – по итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1 931 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 21% выше по сравнению с результатами аналогичного периода прощлого года.
В условиях сохраняющегося роста запрашиваемых ставок деловая активность на офисном рынке Санкт-Петербурга держится на умеренном уровне. По итогам I полугодия 2025 года сумма купленных и арендованных площадей составила 105 тыс. кв. м, что на 61% ниже аналогичного показателя по итогам I полугодия 2024 года. Снижение показателя во многом связано со стабилизацией деловой активности после рекордного объема спроса за 2024 год. Лидирующими секторами экономики, в которых зафиксирован наибольший объем сделок, где известен покупатель и арендатор, стали финансовый сектор (37%), нефть и газ (16%) и строительство / недвижимость (10%).
«В продолжение тенденции 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга сохраняется низкий уровень вакантности. На фоне дефицита вакантных предложений собственники повышают запрашиваемые ставки аренды, особенно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях. При этом высокие ставки не соответствует ожиданиям большинства арендаторов, в связи с чем деловая активность остается умеренной», – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.