Рядом с природными зонами старой Москвы застройщики реализуют 10% новостроек в столице
Близость к крупным зеленым зонам уже давно считается значимым конкурентным преимуществом на рынке новостроек Москвы. Покупатели стремятся к такому соседству, руководствуясь как экологическими соображениями, так и возможностью пользоваться природными территориями, не покидая пределов города.
Специалисты «Метриум» проанализировали 12 особо охраняемых природных зон Москвы, включая природные заказники, природно-исторические и ландшафтные парки. В отличие от обычных городских парков, это подлинные, не подвергшиеся значительному антропогенному воздействию территории, сохранившиеся в пределах мегаполиса. Эксперты подсчитали число проектов, реализуемых девелоперами в непосредственной близости от этих природных зон. В расчет принимались те жилые комплексы, жители которых могут дойти до ближайшей природной зоны не более чем за 10 минут. Учитывались проекты и готовые комплексы с не менее чем 10 квартирами или апартаментами в продаже.
В Москве насчитывается 24 таких проектов, в которых застройщики предлагают 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Общий объем рынка составляет 47,1 тыс. квартир и апартаментов, соответственно, в шаговой доступности от природных зон девелоперы предлагают 10% от всего объема предложения столичного рынка новостроек.
Основная доля новостроек, расположенных рядом с природными зонами, приходится на бизнес-класс. В этих проектах предлагается 3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 13% от общего объема предложения в данном сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 488 тыс. руб. за кв. м. Однако ценовой диапазон в проектах бизнес-класса, расположенных вблизи природных зон, весьма широк и обусловлен множеством факторов, включая удаленность от центра, стадию строительства и уникальность проекта. Например, минимальная цена начинается от 317 тыс. руб. за кв. м в комплексе МИРАПОЛИС в Ярославском районе, рядом с национальным парком «Лосиный остров», и достигает 708 тыс. руб. за кв. м в ЖК «Достижения» рядом Останкино, в районе Марфино.
«Соседство с крупными природными зонами – значительное преимущество, расширяющее возможности для отдыха и досуга будущих жителей близлежащих новостроек, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Среди природных зон есть как нетронутые человеком территории, так и природно-исторические парки с определенным уровнем благоустройства, включая экологические тропы. Жители новостроек могут совершать пешие прогулки, устраивать пикники и заниматься спортом на территории таких зон. Примерами служат Измайловский парк, Сокольники и Останкино, в непосредственности близости от которых реализуются наши проекты «UNO.Соколиная гора», «EVOPARK Сокольники», «VERY на Миклухо-Маклая» и «VERY на Ботанической». Cпрос в проектах рядом с природными зонами объективно всегда выше, чем в аналогичных проектах вдали от них».
В проектах массового сегмента предлагается 1,3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 9% от общего объема предложения. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах – 327 тыс. руб. Однако, как и в случае с бизнес-классом, ценовой диапазон в массовом сегменте достаточно широк: от 254 тыс. руб. за кв. м проекте Les рядом с Битцевским лесом в районе Ясенево до 390 тыс. руб. за кв. м в ЖК «Сиреневый парк» у Лосиного острова в районе Метрогородок.
В непосредственной близости от природных зон Москвы реализуется всего четыре новостройки премиум-класса, предлагающие покупателям более 240 вариантов жилья. Это составляет 4% от общего объема предложения новостроек премиум-класса в Москве. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах – 787 тыс. руб. Ценовой диапазон варьируется от 795 тыс. руб. за кв. м в проекте ICE Towers в районе проспекта Вернадского, рядом с Юго-Западным лесопарком, до 1,1 млн руб. за кв. м в проекте SPRINGS рядом с Филевским парком, входящим в природную зону «Москворецкий парк» в районе Фили-Давыдково.
Всего один элитный проект реализуется рядом с природными зонами Москвы – River Residences со средней стоимостью квадратного метра 1 048 000 руб. расположен в природной зоне «Москворецкий парк» в районе Хорошево-Мневники.
Ближе всего к природным зонам будут жить обитатели ЖК ICE Towers: путь до парка займет менее минуты, так как комплекс непосредственно примыкает к Юго-Западному лесопарку и предусматривает прямой выход с территории в эту природную зону. Далее следует River Residences, фактически расположенный на территории «Москворецкого парка», а также «Дом горизонтов» в районе Крылатское, также входящий в состав «Москворецкой» природоохранной зоны.
«Расположение рядом с крупной природоохранной зоной, прежде всего, обеспечивает экологические преимущества жилому комплексу и его будущим жителям, – отмечает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального проекта Ice Towers). – Крупные зеленые зоны Москвы не зря называют «легкими города», ведь именно они генерируют свежий, чистый воздух. И, конечно, в первую очередь этим будут наслаждаться жители новостроек, расположенных поблизости. Кроме того, природная зона – это прекрасный вид из окна, а вид на лес создает ощущение загородной жизни, единения с природой. Особенно ценна возможность попасть в первозданную природную зону с территории своего дома».
Новостройки рядом с природными зонами Москвы
Проект
Природная зона
Шаговая доступность парка, мин. ходьбы Класс
Средняя стоимость квадратного метра, тыс. руб.
Район
Комфорт-класс
Les
Битцевский лес 1 комфорт 254
Ясенево
Квартал Герцена
Битцевский лес 8 комфорт 293
Восточное Бирюлёво
Citimix
Тропарёвский 4 комфорт 300
Тропарёво-Никулино
Настроение
Лосиный Остров 6 комфорт 345
Ярославский
Сиреневый парк
Лосиный Остров 7 комфорт 390
Метрогородок
Бизнес-класс
Мираполис
Лосиный Остров 10 бизнес 317
Ярославский
Evopark Сокольники
Сокольники 5 бизнес 356
Преображенское
Резиденция Сокольники
Сокольники 7 бизнес 376
Сокольники
UNO.Соколиная гора
Измайловский парк 7 бизнес 398
Соколиная гора
Акценты
Дегунинский 7 бизнес 404
Восточное Дегунино
West Towers
Долина реки Сетунь 3 бизнес 407
Очаково-Матвеевское
Solos
Сокольники 3 бизнес 461
Сокольники
Injoy
Покровское-Стрешнево 7 бизнес 465
Войковский
Very на Ботанической
Останкино 3 бизнес 470
Марфино
Very на Миклухо-Маклая
Юго-Западный лесопарк 2 бизнес 483
Обручевский
Moments
Покровское-Стрешнево 8 бизнес 489
Щукино
Twice
Сокольники 6 бизнес 513
Кунцево
Крылатская 33
Москворецкий 2 бизнес 615
Крылатское
Достижение
Останкино 8 бизнес 708
Марфино
Премиум-класс
Ice Towers
Юго-Западный лесопарк 1 премиум 795
Проспект Вернадского
Дом Горизонтов
Москворецкий 2 премиум 820
Крылатское
Lunar
Воробьёвы горы 7 премиум 885
Гагаринский
Springs
Москворецкий 4 премиум 1097
Фили-Давыдково
Элитный сегмент
River Residences
Москворецкий 2 элитный 1048
Хорошёво-Мневники