Спрос на элитную аренду в столице сбавил скорость: у арендаторов есть время выбирать
Рынок элитной аренды Москвы продолжает демонстрировать свое восстановление после ажиотажного года. По итогам июля спрос остается активным, но арендаторы не спешат подписывать договоры аренды, поскольку предложение дорогих квартир пополняется и появляется вариативность выбора, - за последний месяц прирост предложения составил 5%.
В результате количество сделок на рынке элитной аренды Москвы по сравнению с июлем прошлого года сократилось на 11%. Сроки экспозиции элитных квартир вернулись к норме и снова составляют 1,5-2 месяца против 2 недель годом ранее. При этом отмечается рост активности сделок на небольшие элитные квартиры, площадью до 50 кв.м. со стороны молодой аудитории.
Ставки аренды стабилизировались, но прошедший ажиотаж не смог не отразиться на рынке – за год стоимость аренды элитной квартиры демонстрирует прирост в 11%. Такими выводами делятся в агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка элитной аренды Москвы в июле.
По итогам июля на рынке элитной аренды Москвы отмечается снижение темпов совершения сделок, однако активность арендаторов не упала. Если сравнивать с показателями июля прошлого года, то в этом году было заключено на 11% договоров меньше, за месяц сокращение составило 12%.
«Хотя мы и наблюдаем спад в количестве совершаемых на рынке элитной аренды сделок, но активность арендаторов остается на том же уровне. Опытные арендаторы видят постепенный прирост предложения и отсутствие дефицита и могут позволить себе выбирать квартиру в более спокойном темпе. Такая активность формирует отложенный спрос, который мы увидим уже в августе и сентябре», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Interarmk Аренда».
За последний месяц предложение элитный квартир в аренду пополнилось на 5%, за год показатель вырос на 4%.
«Дефицит, который чувствовался еще полгода назад уже прошел, однако те арендаторы, которые по своим запросам строго привязаны к определенным ЖК или большой комнатности в популярных районах все еще испытывают определенные трудности с выбором», - добавляет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
Важным показателем восстановления рынка отмечается увеличение сроков экспозиции до нормального уровня в 1,5-2 месяца, тогда как год назад на перегретом рынке средний срок сдачи квартиры составлял всего 2 недели, а у арендаторов зачастую не оставалось возможности выбора. В настоящий момент такие арендаторы также выходят на показы и начинают подобрать более подходящий под их запросы вариант.
Пережитый ажиотаж не прошел для рынка бесследно – ставки предлагаемых в аренду элитных квартир в пересчете за квадратный метр за год увеличились на 11% и по итогам июля составляют 3294 руб./кв.м/месяц. При этом средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы на начало августа составляет 478 000 руб. за объект в месяц, что всего на 3% выше, чем годом ранее. Такая ситуация вызвана снижением средней площади предлагаемых лотов на 6%. Средневзвешенный бюджет сделок за год вырос более заметно – на 8%, и по итогам июля составил 280 000 руб. за объект в месяц.
Средняя площадь сданной в июле высокобюджетной квартиры составила 118 кв.м. При этом в структуре спроса заметно выросла доля небольших квартир, площадью до 50 кв.м. С января по июль этого года доля таких сделок составила 19% против 13% годом ранее.
«Мы отмечаем рост интереса к элитной аренде со стороны молодой аудитории, которые уже смогли заработать достаточное количество средств для аренды квартир в высоких бюджетах. Многие из них являются представителями сферы IT. Для такой аудитории арендное жилье представляет интерес, поскольку это динамичный продукт, который позволяет примерить на себя разнообразный образ жизни, менять ЖК, локации и выбрать наиболее подходящий вариант. В июле к ним также присоединились студенты и их родители, в преддверии подготовки к учебному году.», - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Фрунзенская и Хамовники. Средний бюджет предложения на начало июня в данных локациях составил 544 000 руб. и 522 100 руб. за объект в месяц соответственно.
Самыми популярными квартирами для аренды являются лоты с двумя спальнями – 38% из числа всех сделок в 2025 году. Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила 258 800 руб./месяц. Примерно по 20% сделок пришлось на квартиры с одной и с тремя спальнями: средний чек сделки составил 214 200 и 335 200 руб./месяц соответственно.