Эксперт Макаров: рассрочка заменит льготную ипотеку после ее сокращения
РИАМО – 27 фев. Альтернативой льготной ипотеке после сокращения ее доли на первичном рынке станет покупка квартир в рассрочку, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский», финансовый консультант Сергей Макаров.
По его мнению, также может вырасти востребованность траншевой и комбоипотеки.
Ранее стало известно, что Минфин России планирует снизить долю льготных ипотечных программ на первичном рынке жилья до 25%. Сейчас она составляет около 90%.
«Девелоперы уже сейчас предлагают заемщикам рассрочку как альтернативу ипотеке, и для многих покупателей этот вариант выгоднее кредита. При этом нельзя однозначно сказать, что рассрочка выгоднее ипотеки или наоборот. Ситуация бывает разной в зависимости от возможностей клиента и конкретного объекта, который он хочет приобрести», – констатирует Макаров.
Эксперт подчеркнул, что российский рынок недвижимости может существовать и существовал ранее без ипотеки, когда дома строили на средства дольщиков.
«И даже если люди перестанут покупать квартиры в моменте после снижения доли льготной ипотеки до 25%, строительство домов не прекратится, однако объем вводимого в продажу и эксплуатацию жилья все же сократится. Инвестиционная активность на рынке новостроек также снизится, поэтому заемщики будут покупать жилье по большей части для себя», – прогнозирует аналитик.
По его словам, банки уже сейчас зачастую идут навстречу покупателям, предлагая выгодные ипотечные ставки, которые выше льготных, но ниже рыночных.
Что же касается агентств недвижимости, то те из них, которые работают со всеми сегментами жилья, смогут компенсировать потерю доходов от сделок с клиентами-ипотечниками путем переориентации на вторичный рынок, считает Макаров. Не пострадают, по его мнению, также и те риелторские организации, которые продают первичную недвижимость, но преимущественно в сегментах бизнес и премиум, поскольку стоимость квартир такого класса начинается в Москве от 20 млн рублей, что не позволяет купить жилье по льготным ипотечным программам, лимиты по которым ограничены в большинстве случаев 6 млн рублями.
Просесть в доходах могут лишь те агентства недвижимости, которые работают преимущественно с сегментом массового жилья, полагает собеседник.