РБК: сгоревший «Крокус Сити Холл» находился в залоге у Газпромбанка

Концертный зал «Крокус Сити Холл» находится в залоге у Газпромбанка, пишет РБК со ссылкой на данные ЕГРН. Объект попал в залог Газпромбанка в результате переуступки в декабре 2022 года. Из-за повреждений после теракта, который произошел 22 марта, ликвидационная стоимость залога снизилась, отмечают собеседники издания.

<strong>Концертный зал «Крокус Сити Холл», в котором 22 марта произошел теракт, находится в залоге у Газпромбанка, <a href="https://www.rbc.ru/finances/27/03/2024/66031a4d9a7947d7aeb464ff">пишет</a> РБК со ссылкой на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). </strong>

Здание «Крокуса», принадлежащее структуре Crocus Group бизнесмена Араза Агаларова, было заложено по ипотечному договору от ноября 2023 года, обременение на недвижимость действует до 24 декабря 2032 года. В залоге у Газпромбанка объект оказался в результате переуступки в декабре 2022 года.

О смене основного кредитора Crocus Group стало известно в марте 2023 года — Газпром пришел на смену Сбербанку. По данным источников РБК, компания Агаларова рефинансировала кредиты примерно на 100 млрд руб.

Из-за повреждений в результате теракта ликвидационная стоимость «Крокуса» снизилась, говорят эксперты. При этом, как отмечает в беседе с РБК независимый аналитик Андрей Бархота, она не равна нулю — за счет земли и уцелевших строений ее можно оценить в 20-30% от первоначальной.

Собеседники издания считают, что теперь банк может перевести ссуду в более низкую категорию качества с созданием резервов. Кроме того, в случае обесценения залога кредитная организация может потребовать от заемщика предоставить по ссуде дополнительное обеспечение. <blockquote>«Улучшение качества залога, получение дополнительного залога или замена текущего залога на новый в случае снижения его рыночной стоимости или утери объекта залога является распространенной практикой управления кредитным риском в коммерческих банках», — объяснил в разговоре с РБК эксперт по вопросам банковской отчетности и управления банковскими рисками Сергей Неклюдов.</blockquote> По его словам, благодаря этому банкам удается сохранить качество кредитного портфеля «на должном уровне», а также не допустить расходов на создание «дополнительных резервов под обесценение кредитного портфеля». Между тем Неклюдов отмечает, что такие механизмы, как правило, прописываются в кредитном договоре.

Помимо получения дополнительного залога или замены текущего, банк может рассмотреть варианты реструктуризации объекта, говорит Бархота. <blockquote>«Банк скорее рассмотрит альтернативные варианты реструктуризации, в том числе и тот, где будет предусмотрена реновация “Крокуса” с меньшими вливаниями со стороны бенефициара в сравнении с полной заменой залога или досрочным закрытием части кредита», — объяснил эксперт.</blockquote> После теракта и пожара владелец «Крокус Сити Холла» — «Крокус Интернэшнл» (одна из структур Crocus Group) — <a href="https://rtvi.com/news/posledstviya-terakta-v-krokuse-na-24-marta-bolee-130-pogibshih-obyavlen-traur/">сообщила</a> о планах по восстановлению концертного зала. Вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин в разговоре с РБК <a href="https://www.rbc.ru/society/23/03/2024/65fef5a79a794742ff02566c">оценивал</a> восстановление объекта в 4—7 млрд руб., а генеральный директор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров — в 12—13 млрд руб. <ul> <li>22 марта в концертный зал «Крокус Сити Холл» в подмосковном Красногорске, где должна была выступать группа «Пикник», ворвались вооруженные люди. Они открыли стрельбу по людям и подожгли помещение, после чего скрылись. По последним данным, в результате теракта погибли 139 человек, включая троих детей, более 180 пострадали.</li> <li>ФСБ <a href="https://rtvi.com/news/putinu-dolozhili-o-zaderzhanii-napavshih-na-krokus-siti-holl/">сообщала</a>, что всего в рамках дела о теракте в «Крокусе» были задержаны 11 человек. <a href="https://rtvi.com/news/sk-nazval-imya-vosmogo-obvinyaemogo-po-delu-o-terakte-v-krokuse/">Арестованы</a> на сегодняшний день восемь человек — четверо предполагаемых исполнителей и столько же подозреваемых в <a href="https://rtvi.com/news/kvartira-cherez-avito-i-avto-dlya-taksi-chto-izvestno-o-novyh-figurantah-dela-o-terakte/">пособничестве</a>.</li> </ul> <div class="intext-frame">

<a href="https://rtvi.com/news/terrorizm-poetomu-zakryto-chajhana-figuranta-dela-ob-atake-na-krokus-prekratila-rabotu/"><i>«Терроризм, поэтому закрыто». «Чайхана» фигуранта дела об атаке на «Крокус» прекратила работу</i></a>

</div>