Смольный убивает перспективы: вместо миллиардных инвестиций и IT-кластера «Горскую» ждет засилье элитных яхт

Реализация проекта по развитию территории «Горская» в Приморском районе Санкт-Петербурга находится под угрозой из-за внезапного решения чиновников Смольного заключить новое соглашение о создании яхт-клуба на этой площадке. Об этом на полях ПМЭФ-2022 рассказал генеральный директор компании «Мегалайн» Геннадий Корупятник.

«Как уже известно, правительство Санкт-Петербурга в лице вице-губернатора Санкт-Петербурга Кирилла Валентиновича Полякова сегодня планирует подписать соглашение о размещении на территории “Горская” частного яхт-клуба с Санкт-Петербургской региональной спортивной общественной организацией “Яхт-клуб Санкт-Петербурга”», — рассказывает Корупятник корреспонденту ФБА «Экономика сегодня» Медиагруппы «Патриот».

По его словам, когда в прошлом году «Мегалайн» в присутствии губернатора Александра Беглова подписывал соглашение о «Горской» в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2021), в организации были уверены, что оно будет реализовано с обеих сторон. Однако впервые за 25 лет проведения ПМЭФ выполнившему условия инвестору отказали в реализации проекта, при этом не уведомив «Мегалайн» о своем решении и не обозначив причину такого шага.

«Членами нашей команды была обработан огромный массив информации, было подготовлено очень много документов: юридические аспекты, транспортная схема. Пройден весь подготовительный этап, и, конечно, вся информация последовательно и постоянно передавалась для согласования и утверждения в органы власти. Здесь удивляло долгое отсутствие ответов. Мы неоднократно обращались к губернатору, обращались в комитеты с просьбой дать нам ответы, чтобы подкорректировать какие-то возможные недочеты. Все это затягивалось, иногда приходили совершенно незатейливые отписки, тем не менее мы на них реагировали и все отрабатывали. В конечном итоге полный массив документов оказался в правительстве. То, что произошло — беспрецедентно», — добавляет представитель «Мегалайна».

Корупятник отмечает, что подтверждений тому, что на месте «Горской» будет частный яхт-клуб, пока нет.

«Нет никакой информации о том, что будет на этом месте. Наши первые выводы довольно тревожны, потому что, как правило, подобными методами пользуются для сокрытия каких-то дальнейших планов — вероятнее всего, для того чтобы просто застолбить территорию для каких-то жилищных комплексов. Если будет создан вот этот частный клуб — это практически потеря, потому что наверняка это будет закрытая территория, недоступная для людей. У нас существует несколько яхт-клубов, они не пользуются большим спросом, потому что это удел крайне узкой прослойки очень богатых людей. В нынешнее время это совсем не актуально, о какой-то пользе для города вообще говорить не приходится. Последствия для имиджа города вообще трудно оценить», — добавляет Геннадий Корупятник.

По словам Корупятника, с момента подписания соглашения о развитии «Горской» между властями Петербурга и компанией «Мегалайн» на ПМЭФ-2021, во время которого присутствовал губернатор Александр Беглов, на реализацию проекта ушло порядка 243 миллионов рублей. Однако город может потерять намного больше.

«По нашим расчетам, в перспективе десяти лет эта территория должна была принести городскому и федеральному бюджетам около 30 миллиардов долларов прямых налоговых поступлений. Мы должны были создать от 15 до 20 тысяч новых рабочих мест. Была бы серьезно снижена маятниковая миграция со всего Курортного района, созданы новые места притяжения — фактически был бы создан новый город-спутник. Все это создавалось исключительно за деньги инвестора, без каких-либо вложений казенных средств», — добавляет он.

«Мегалайн» нацелен до последнего бороться за то, чтобы реновационный проект «Горская» все-таки был реализован.

«Возможно, мы подадим какие-то иски, все-таки мы понесли довольно серьезные затраты. Думаю, что борьба будет всесторонней, не только за возмещение этих расходов. Судьба всего проекта в том или ином виде, в принципе его существование будет зависеть от результатов нашей борьбы. Мы намерены ее продолжать и отстаивать его реализацию», — заключает Корупятник.

16 июня в рамках ПМЭФ-2022 на площадке «Территория инноваций» компания «Мегалайн» официально представила победителя конкурса на комплексное развитие площадки «Горская» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Первое место одержал консорциум под лидерством Wowhaus (ООО «Ваухаус»). 

В консорциум входит австрийская компания из Вены COOP HIMMELB(L)AU Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH. По словам сооснователя архитектурного бюро Wowhaus Олега Шапиро, при создании предложения для реновации «Горской» консорциум старался совместить в проекте бизнес-потенциал и доступную комфортную среду для всех жителей и гостей Северной столицы.

«На этой территории — очень амбициозный проект, у него было очень подробное, даже выдающееся техническое задание, которое поставило сразу амбициозные задачи: на одной территории объединяются культура, рекреация, образование, бизнес. Все это превращается в сложную структуру, которая объединяет между собой экономическую основу этой территории: это Light Industrial, это IT-кластер, кроме того, есть объекты туризма и гостиницы, есть экологическая территория реновации на месте бывшего болота. У нас есть набережная и акватория, где наконец город на воде действительно пользуется водой. Есть музей, и уже потом добавлена была база природоохранного флота, которая прекрасно вписывается в общую концепцию», — отмечает он.

Проект получил одобрение жюри также благодаря продуманной логистической схеме, которая включает в себя доступность разных видов транспорта.

«Очень важно, что эта территория должна быть увязана с городом. Вообще-то она в границах Петербурга, поэтому мы очень тщательно проектировали доступность этой территории. Она уже сейчас связана с центром и рекреационной частью города железной дорогой и Приморским шоссе. От двух существующих станций метро (“Беговая” и “Старая Деревня”), причем это разные ветки, сделали шаттлы и одновременно в летнее время пустили водный транспорт, который заходит в нашу бухту», — добавляет Шапиро.

По словам члена наблюдательного совета открытого международного конкурса на развитие территории «Горская» Марии Элькиной, правительство Петербурга должно содействовать инвесторам и помогать реализовывать стратегически важные объекты, а не вставлять палки в колеса тем, кто хочет развивать Петербург.

«Реализовать такой проект действительно очень трудно. Даже гораздо меньший проект в Петербурге очень трудно реализовать. Чтобы он случился, нужно слаженное взаимодействие многих сторон, не только заказчика и архитектора, но очень важно, чтобы в первую очередь город помог и сотрудничал в реализации этого проекта, чтобы это не была ситуация борьбы с бюрократией, потому что она на самом деле невозможна. Когда пытаешься сдвинуть такую махину и сталкиваешься с сопротивлением, это плохо сказывается на самом проекте. Очень важно, чтобы городская администрация и какие-то общественные организации, и все, кто связан с развитием города и планированием, показали на примере этого проекта, что они готовы к сотрудничеству и созиданию. Для Петербурга этот проект действительно редкий, уникальный», — отметила архитектурный критик, член наблюдательного совета конкурса Мария Элькина.

Открытый международный конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская» стартовал 8 декабря 2021 года. Заказчиком конкурса выступило ООО «Мегалайн» при поддержке ISOCARP, Совета по экологическому строительству в РФ, а также Ассоциации ландшафтных архитекторов России. В соревновании участвовали 76 компаний из 16 стран.

Конкурс проходил в несколько этапов, финалистами соревнования стали: консорциум под руководством ООО «Марис Пропертиз», в состав которого также входят Ten Design Group Limited (Гонконг, Китай), объединение во главе с «СЕМРЕН И МОНССОН МОС» совместно с MVRDV B.V. (Роттердам, Нидерланды), обществом с ограниченной ответственностью «Хабидатум Лаб», Zynka BIM AB (Гетеборг, Швеция), а также сообщество во главе с COOP HIMMELB(L)AU Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH (Вена, Австрия) при содействии Wowhaus (ООО «Ваухаус»), PwC (ООО «ПрайсвотерхаусКуперс Консультирование»).

За полгода соревнования компании-участники лично побывали на территории «Горской», ознакомились с ее особенностями и визуализировали первые изменения. Изучив все документы и градостроительные особенности, фирмы смогли разработать интересные, а главное, многофункциональные и перспективные проекты.

В среду, 8 июня, состоялось заседание жюри, где эксперты еще раз оценили предложенные архитектурные решения, заслушали доклады компаний-финалистов, а также задали их представителям интересующие вопросы. Абсолютным победителем стала компания «Ваухаус», предложившая наиболее оптимальное решение, отражающее перспективную модель развития с учетом выявленного потенциала и мастер-плана территории.

Участники конкурса отмечают, что соревнование стало абсолютно беспрецедентным и прошло на крайне высоком уровне. Призовой фонд конкурса составил 15 миллионов рублей.

Компания «Мегалайн» нацелена превратить «Горскую» в местную Кремниевую долину, которая станет магнитом для IT-специалистов, туристов и создаст порядка 17 тысяч рабочих мест. Напомним, на ПМЭФ-2021 при участии губернатора Александра Беглова было подписано соглашение между «Мегалайном» и правительством Санкт-Петербурга о развитии «Горской».

За прошедший год компании удалось провести огромный перечень работ, среди которых: разработка архитектурно-градостроительной концепции, анализ экологической ситуации на территории, инженерно-геологические изыскания, разработка логистических маршрутов и возможного транспортного обслуживания «Горской», а также оценка различных рисков и вреда окружающей среде с учетом нахождения территории вблизи особо охраняемой природной зоны «Лисий Нос». Помимо большого пласта технической работы «Мегалайн» подготовил необходимую документацию и определил имущественно-правовой статус земельных участков, а также озадачился поиском лучшей фирмы, которая сможет разработать максимально оптимальное предложение для концепции развития территории.

На территории в 140 гектаров планируют выделить четыре основных кластера развития. Они сформируют динамично развивающееся пространство, где можно работать и отдыхать не только жителям, но и гостям города.

На этой заброшенной территории должен появиться уникальный Музей стихий, а визитной карточкой сооружения станет крупнейший в мире водный аттракцион с искусственным водоворотом. Музейные пространства будут гармонично дополнены площадками для мероприятий, прогулочной зоной, кафе и панорамным рестораном со смотровой площадкой.

В зоне Light Industrial раскрываются возможности для развития малого и среднего бизнеса благодаря разнообразию площадей для хранения и мелкооптовой торговли. Проектом предполагается строительство павильонов для хранения овощей и фруктов, товаров для дома, одежды и обуви, продукции местных дизайнеров и ремесленников — всего, что позволит привлекать покупателей и давать бизнесу развиваться.

Зона IT-кластера с офисными пространствами, научными лабораториями и аудиториями нацелена на привлечение технологичных компаний и вузов IT-направленности. Особое внимание «Мегалайн» сейчас уделяет инновационному кластеру, поскольку в условиях западного давления информационная безопасность, технологии и другие IT-направления становятся необходимостью номер один для России. Площадь IT-кластера, по предварительным оценкам, будет составлять 20% от общей застройки территории, что позволит создать более восьми тысяч новых рабочих мест для специалистов этого направления.

Главным общественным пространством «Горской» станет набережная, которая активизирует гавань и свяжет все функциональные зоны в единую структуру. Вдоль набережной будут открыты многочисленные кафе и рестораны, творческие мастерские, шоурумы и магазины.

Объем налоговых поступлений в бюджет Петербурга в течение ближайших десяти лет составит 31,6 млрд рублей. Важно подчеркнуть, что строительство будет осуществляться исключительно на деньги «Мегалайна», без привлечения бюджетных средств.