«Метриум»: Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

26.04.2024 11:47

Локации рядом с Яузой активно застраиваются. За пять лет количество жилых проектов здесь выросло в три раза. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы. Яуза – крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На первичном рынке Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 жилых и апарт-комплексов. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть за пять лет их число утроилось. Среди современных новостроек вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тысяч рублей. Какие проекты вблизи Яузы самые доступные? Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 283,3 тысяч рублей. На втором месте находится апарт-комплекс «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Квартал состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 288,2 тысяч рублей. Третье место занял еще один проект от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тысяч рублей. «Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков – «Сокольники» и «Лосиный остров». Апартаменты в таких локациях стоят на 20-25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др. Например, в «МИРАПОЛИС» под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В «EVOPARK Сокольники», который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"». В 2024 году продолжается активное развитие территорий вдоль Яузы. В начале лета здесь стартует новый жилой проект от девелопера Stone – SOKOLNIKI. Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. По прогнозу аналитиков «Метриум», стартовая цена в ЖК SOKOLNIKI составит 450 тысяч рублей за кв. м. «Район Яузы, парка «Сокольники» и «Лосиного острова» – идеальная локация для рынка первичного жилья, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Район Сокольники стремительно развивается, поэтому новостройки здесь обладают высокой ликвидностью. От старта до ввода комплексы у Яузы дорожают в среднем на 25-30%. В то же время перспективный статус территории дает возможность установить комфортные цены на котловане. При этом высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить на рынок проекты с интересными концепциями и множеством конкурентных преимуществ. Так, в ЖК SOKOLNIKI запланированы частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым от магазинов до спортивной студии». Постепенно классическая архитектура рядом с Яузой сменяется авангардными и экспериментальными проектами. Значимым событием не только для этой локации, но и для Москвы в целом стал старт второй очереди жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Region Development с «танцующими башнями». Экологичный район у Яузы прекрасно подходит для сомасштабной человеку архитектуры, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Здесь гармонично смотрятся невысокие проекты переменной этажности с зелеными дворами и пешеходными зонами. Такие проекты органично вписываются в природную среду района. Яркий пример – «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы, и в то же время не выбивающийся из ландшафта Преображенского, аккуратно вписанный в исторический контекст». «Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В границах мегаполиса реки – одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице». Первичное жилье Москвы вдоль Яузы в начале II квартала 2024 года

Проект	Район / Округ	Девелопер	Кол-во квартир/ апартаментов в продаже	Средняя цена кв. м, тыс. руб.	Min стоимость квартиры/ апартамента, млн руб./ кв. м
Легендарный квартал на Березовой аллее	Останкинский / СВАО	Д-Инвест	275	283,3	7,3 / 23,6
МИРАПОЛИС	Ярославский / СВАО	ГК Основа	199	288,2	7,5 / 19,9
EVOPARK Сокольники	Преображенское / ВАО	ГК Основа	153	331,2	7,9 / 23,9
Monodom Family	Лефортово / ЮВАО	Sun Development	3	331,5	20,4 / 61,9
Большая Семерка	Богородское / ВАО	СИК Бэсткон	30	352,2	14,8 / 39,9
Парковый квартал Self	Богородское / ВАО	СЗ Энергостройинвест	57	361,3	11 / 27,4
Кольская 8	Бабушкинский / СВАО	ПИК	233	384,4	9,2 / 20
Время	Преображенское / ВАО	СИК Бэсткон	30	390,7	15,8 / 38,9
Триколор	Ростокино / СВАО	Capital Group	2	397,9	43,2 / 109
Резиденции архитекторов	Басманный / ЦАО	Afi Development	1	409,2	50,2 / 122,6
Интеллигент	Басманный / ЦАО	Мосреалстрой	94	413,6	13,1 / 27,9
Лефорт	Лефортово / ЮВАО	Интерфлора (РСТ)	1	415,7	25,4 / 61,1
Green Park	Останкинский / СВАО	ПИК	211	432,9	10,9 / 20,9
Красноказарменная 15	Лефортово / ЮВАО	ПИК	47	438,4	10,6 / 20,4
Символ	Лефортово / ЮВАО	Донстрой	343	439,4	10,1 / 27,1
SOKOLNIKI	Сокольники / ВАО	Stone	-	450*	15 / 20
Level Бауманская	Басманный / ЦАО	Level Group	85	471,5	13,4 / 22,2
Преображенская площадь	Преображенское / ВАО	Regions Development	290	482,6	17,1 / 40,4
Дом 56	Басманный / ЦАО	Галс Девелопмент	54	497,1	14,2 / 27,6
Союз	Ростокино / СВАО	Группа Родина	142	510,5	15,8 / 27,4
MyPriority Basmanny	Басманный / ЦАО	ГК Гранель	91	538,9	17,8 / 30,5
Воронцово поле 12-3	Таганский / ЦАО	Inreit	16	665,8	10,1 / 16,8
Режиссер	Ростокино / СВАО	ГК ФСК	59	691	26,6 / 37,1
Chkalov	Басманный / ЦАО	Ikon Development	32	753,7	33,9 / 37,7
Titul на Серебрянической	Таганский / ЦАО	Центр-Инвест	28	963,3	49,9 / 65,2
Тессинский, 1	Таганский / ЦАО	Insigma	16	1438,3	83,7 / 57,7
Дом с Атлантами	Таганский / ЦАО	ВМС Девелопмент	10	1785,1	154,1 / 74,7

Партнёры Smi24.net

Добавить объявление

Казань

Феникс

Кемерово

Зубная паста Organic Detox от Revyline, тюбик 75 мл

Санкт-Петербург

Архидис г. Санкт-Петербург

Воронеж

Зубная паста Revyline Kids ваниль, тюбик 50 г

Все новости за 24 часа

Ru24.pro

С чего начинается любое заболевание?

"Возрождение интереса к народному искусству и ремеслам в современном мире"

Lipatov Sound заявил о выходе нового трека “Red City”

Количество пользователей-инвесторов на платформе «Атомайз» превысило 72000

Life24.pro

Генеральным директором «585*ЗОЛОТОЙ» стал Дмитрий Лазарев

Романтика или выкидывание денег. Стоит ли покупать дом на колесах для путешествий. Пришли к неутешительным выводам

ТОП-10 продуктов, необходимых для здоровья щитовидной железы

Сотрудники отеля Yalta Intourist поздравили ветеранов с Днём Великой Победы

Today24.pro

LIV Golf’s Sergio Garcia misses out on U.S. Open spot, but still has chance to play

Boeing passenger ‘DIES in horror turbulence’ on flight from London sparking emergency landing in latest airline tragedy

Precision in Motion: Exploring Baltic Bearing Company-Riga

UFC plans to be ‘flexible’ in next broadcast rights deal, including potential end to traditional PPV

News24.pro

Астана остается без российских денег. Россия закручивает Казахстану сразу несколько гаек.

Под Орлом водитель «Hyundai» насмерть сбил 65-летнего мужчину

Hybrid открыл новое офисное пространство в Индии

Axenix и ТвГТУ открывают ИИ-лабораторию

Game24.pro

Helldivers 2 studio wants to slow down the pace of updates: 'We feel a slightly lower cadence overall will benefit both us, you, and the game'

Five new Steam games you probably missed (May 20, 2024)

Microsoft reckons its new Prism x86 emulation for Arm PCs is as good as Apple's Rosetta

В App Store и Google Play появилась игра The Seven Deadly Sins: IDLE от Netmarble

Ua24.pro

Estischool - Школа за британською програмою

Виставку «Світ Велетнів» в парку Боздош (м.Ужгород) продовжено до 30.06.2024 року

Russia24.pro

Творческие способы использования мозаики из стекла в садовом дизайне

НАЛОГИ С ЗАРПЛАТ И НДС МОГУТ ОТМЕНИТЬ?! Государственная Дума и Правительство РФ оптимизируют налоги.

Количество пользователей-инвесторов на платформе «Атомайз» превысило 72000

С чего начинается любое заболевание?

News-life

Почти 1 700 бесплатных посылок отправили жители Бурятии в зону проведения СВО

Более 900 бесплатных посылок отправили жители Хакасии в зону проведения СВО

Более 3 700 бесплатных посылок отправили забайкальцы в зону проведения СВО

«СВЯТОЙ ЛЕНИН» УЛУЧШАЕТ ЗАКОНЫ, управляет патентами и улучшает командное планирование в целях учёта интереса всего народа.

Ru24.net

Мособлдума приняла закон о деятельности общественных советов

Президент Чехии Павел получил травмы во время езды на мотоцикле

Почти 1 700 бесплатных посылок отправили жители Бурятии в зону проведения СВО

Судебные приставы Подмосковья присоединились к акции по посадке деревьев

News.tennis

Россиянки Хромачёва и Сизикова пробились в финал парного турнира в Рабате

Сумасшедший матч «Реала», Медведев опустился в рейтинге ATP. Главное к утру

Dagospia: Синнер и Калинская вместе поужинали в ресторане в Париже

Теннисиста Медведева выбили из топ-4 ATP

29ru.net

Томский политех вновь стал первым в рейтинге RAEX по химии и энергетике

Участникам ПМЭФ-2024 напомнили о порядке сдачи ПЦР-тестов

Погибшего президента Ирана Раиси похоронили в Мешхеде

Хоккей на траве. «Дончанка» отыграла первый тур в Электростали

Музыкальные новости

Poisk-music.ru

На Улан-Удэнском ЛВРЗ прошел конкурс «Лучший по профессии 2024»

«Жуки» возвращаются: телеканал ТНТ и Comedy Club Production объявляют о продолжении народного хита про трех айтишников в деревне

Концерт "Моцарт vs. Шопен"

«Подкупает, что Баста не умничает и не лезет в футбольную работу» — тренер «СКА‑Ростова» Попов

Ria.city

Театр «Модерн» представит спектакль к 130-летию Олдоса Хаксли

Творческие способы использования мозаики из стекла в садовом дизайне

НАЛОГИ С ЗАРПЛАТ И НДС МОГУТ ОТМЕНИТЬ?! Государственная Дума и Правительство РФ оптимизируют налоги.

Количество пользователей-инвесторов на платформе «Атомайз» превысило 72000

Rss.plus

Губернатор Игорь Руденя и генеральный директор ООО «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов обсудили вопросы газификации Тверской области

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о компенсации части затрат на путевки в оздоровительные лагеря в рамках нацпроекта «Семья»

Воскресшего Иисуса могут дополнительно установить в церквях, вместо черепа.

Путин назвал президента Раиси надежным партнером России

Auto.russia24.pro

В ОЭЗ «Технополис Москва» выпущена серия автомобилей для участия в чемпионате кольцевых гонок

Жители ЖК iLove сэкономят более 146 часов в год благодаря подземному паркингу

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» выпустил серию автомобилей для кольцевых гонок

В Подмосковье подростка облило кипятком из-за прорвавшегося радиатора в автобусе

Putin.russia24.pro

НАЛОГИ С ЗАРПЛАТ И НДС МОГУТ ОТМЕНИТЬ?! Государственная Дума и Правительство РФ оптимизируют налоги.

BNA: Путин и король Бахрейна призвали к деэскалации в секторе Газа

Посольство Бахрейна: король Аль Халифа считает Путина другом

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о спорте и ежедневных здоровых привычках

Covid.russia24.pro

Врач Цимбалова заявила, что данные по заболеваемости детей штаммом FLiRT пока отсутствуют

Ученые отследили взаимосвязь COVID-19 и температуры воздуха

Health.russia24.pro

Бизнес-эксперт Екатерина Паршина дала 3 совета, как не стать самодуром в компании

С чего начинается любое заболевание?

Ученые отследили взаимосвязь COVID-19 и температуры воздуха

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге назвала главные стимулы россиян для систематических занятий физкультурой и спортом

Sport.russia24.pro

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге назвала главные стимулы россиян для систематических занятий физкультурой и спортом

«Евро-Футбол.Ру»: «Спартак» никогда не интересовался Сафоновым

В ОЭЗ «Технополис Москва» выпущена серия автомобилей для участия в чемпионате кольцевых гонок

В ОЭЗ «Технополис Москва» выпустили серию автомобилей для участия в чемпионате кольцевых гонок

Lukashenko.russia24.pro

Посол Белоруссии: Лукашенко и Путин обсудят учения с тактическим ядерным оружием

Лукашенко в Минске проведет переговоры с Путиным, который 23-24 мая совершит официальный визит в Беларусь

Путин сегодня вечером вылетит в Минск, где встретится с Лукашенко

БелТА: Путин обсудит с Лукашенко связи Москвы и Минска, а также внешнюю политику

Person.russian.city

Сергей Собянин. Главное за день

Мэр Собянин: в Москве стартовали испытания первого в РФ беспилотного трамвая

Собянин: В ТиНАО в программу реновации включили 268 домов

Собянин рассказал о рейтинге регионов по уровню развития государственно-частного партнерства

Ecology.russia24.pro

Санкт-Петербург не смог обойти Москву в рейтинге жизни населения

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о перспективах развития туризма в Ингушетии

Подмосковным УФАС выявлен сговор на торгах в сфере ЖКХ

Анализ российского рынка одноразовой биоразлагаемой посуды: итоги 2023 г., прогноз до 2027 г.

29ru.net

Почти 8 000 бесплатных посылок отправили красноярцы в зону проведения СВО

BNA: Путин и король Бахрейна призвали к деэскалации в секторе Газа

Президент Чехии Павел получил травмы во время езды на мотоцикле

МФТИ выплатит 100 тысяч рублей каждому зачисленному абитуриенту, набравшему 100 баллов по профильному ЕГЭ

Severodvinsk.ws

«Северная красота» пусков Плесецка

Вадим Трескин рассказал о необходимости реконструкции устаревшей инфраструктуры в регионе

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о решении жилищного вопроса архангелогородцев

АО «Транснефть - Север» провело плановое учение на НПС в Архангельской области

Sevpoisk.ru

Музыкально-литературная гостиная «Щедрый талант Елены Гнесиной»

«Дефицитный продукт». В Севастополе малогабаритки стали дороже, Симферополь продемонстировал падение стоимости квадрата

Выставка-обозрение "Из истории русского искусства"

Книжная тематическая полка « Русский писатель марийской земли»

103news.com

С чего начинается любое заболевание?

Более 900 бесплатных посылок отправили жители Хакасии в зону проведения СВО

Почти 8 000 бесплатных посылок отправили красноярцы в зону проведения СВО

Долю цифровых рекламных конструкций в Москве хотят увеличить до 90% к 2030 году

Агрегатор новостей 24СМИ