Доля иностранных инвесторов в сделках на рынке недвижимости Петербурга выросла до 36%
В прошлом году в 1,5 раза вырос объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости со стороны конечных пользователей. Недостаток предложения для аренды крупными блоками, сокращение вакантности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, а также привлекательные цены на активы создают благоприятные условия для компаний, рассматривающих покупку объектов для собственных нужд.
Объем инвестиций в земельные участки по итогам прошедшего года составил 480 млн долларов, что на 150 млн меньше показателя 2017 года. Превалирующую часть 92% сформировали участки под строительство жилья. При этом объем транзакций в первом полугодии оказался на 30% выше, чем во втором застройщики стремились завершить сделки по интересующим участкам до июля 2018 г. На протяжении 20172018 гг. девелоперы активно пополняли свои земельные банки, реализовав в преддверии законодательных реформ в отрасли как текущий, так и потенциальный спрос, в связи с чем в 2019 году мы ожидаем последовательного уменьшения объема инвестиций в этом секторе. В числе игроков, которые наиболее активно инвестировали в земельные участки в 2018 г. Setl Group, РосСтройИнвест, Аквилон Инвест, RBI. Средний размер приобретенного в 2018 г. участка под жилье составил 5 Га.
Снижение объемов инвестиций в Северной столице без учета земельных участков составило лишь 12%, тогда как в Москве объем транзакций сократился на 62%, а по России в целом почти вдвое, отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. Ряд крупных знаковых сделок, которые состоялись в Петербурге, а также сохранение интереса иностранных инвесторов к рынку позволяют нам в целом позитивно оценивать итоги 2018 года, добавляет он.