62 тыс. кв. метров на территории бывшего завода «ЗИЛ» выставлены на аукцион

Построить многофункциональный комплекс на территории бывшего завода имени Лихачева (АМО ЗИЛ) сможет новый собственник 100-процентной доли в уставном капитале ООО Южнозаводское, которого определит городской аукцион.

Организатором аукциона выступает публичное акционерное общество Завод имени И.А.Лихачева (АМО ЗИЛ). Оператор торгов - Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Москва приглашает крупных инвесторов принять участие в открытом аукционе и приобрести 100% доли ООО Южнозаводское, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Аукцион определит инвестора, который после приобретения 100 % доли в уставном капитале ООО Южнозаводское сможет открыть на территории бывшего завода имени Лихачева многофункциональный объект площадью более 62 тысяч квадратных метров. Стартовая цена лота 741,9 миллионов рублей, - подчеркнул Владимир Ефимов.

Победитель торгов станет владельцем сразу четырех объектов, уточнил руководитель Департамент города Москвы по конкурентной политике.

В состав имущества, на данный момент принадлежащего ООО Южнозаводское, входят два земельных участка площадью 3,2 га, а также два помещения, которые занимают порядка 2,6 тысяч квадратов, - отметил Геннадий Дёгтев.

Он добавил, что объекты расположены в развивающемся районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции МЦК ЗИЛ. Также в непосредственной близости от земельного участка находятся строящийся жилой комплекс бизнес-класса ЗИЛАРТ и один из самых современных парков столицы Тюфелева роща.

Учитывая высокую активность района, проектом планировки территории на земельном участке предусмотрено также строительство отстойно-разворотной площадки для общественного транспорта площадью 0,8 га и здания конечной станции площадью 600 квадратных метров для отдыха водителей наземного транспорта. Строительство отстойно-разворотных площадок позволяет разгрузить улично-дорожную сеть и создать удобную инфраструктуру для пользователей и водителей наземного городского общественного транспорта.

В Москве в пределах ТТК осталось не так много интересных участков под застройку без обременений и ограничений, например, в виде обязательного сохранения исторического облика, поэтому каждый из них является приоритетным объектом для девелоперов, считает генеральный директор УК SVN Павел Люлин.

Учитывая то, что ЮАО является одним из самых насыщенных по торговой площади (548 кв. м. на тысячу жителей), а в непосредственной близости от площадки находится действующий ТРЦ Ривьера и Леруа Мерлен, выбор функции будущего объекта нужно определять очень внимательно, чтобы он не попал в высококонкурентное окружение. Наиболее привлекательные варианты: аутлет, торговый комплекс с товарами и услугами для автолюбителей или бизнес-центр с небольшой ритейл зоной. В то же время стоянка и разворотная площадка для общественного транспорта, предусмотренная проектом, может стать дополнительной возможностью для инвесторов, если удастся интегрировать её и конвертировать ожидающих пассажиров в покупателей. Для этого девелоперу необходимо максимально участвовать в развитии этого объекта транспортной инфраструктуры, - уточнил эксперт.

Территория и составляющие ее площадки обладают высоким инвестиционным потенциалом, соглашается руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева.

Данный лот целесообразнее ориентировать на многофункциональное использование, учитывая насыщенную конкурентную среду в торговом сегменте в зоне охвата. К многофункциональному можно отнести специализированные форматы торговли, спорта, небольшую долю офисных площадей, также форматы light industrial или городской логистики. Кроме того, необходимо изучить планы по развитию прилегающих площадок, чтобы обеспечить синергию с будущими видами использования, - уточнила Юлия Токарева.

Заявки на участие в аукционе принимаются до 9 сентября 2019 года. Торги пройдут 12 сентября.