Новосибирцы ринулись скупать жилье в новостройках и «подогрели» цены

На рынке первичной недвижимости Новосибирска за последние три года заметно подорожал квадратный метр. По мнению эксперта, бурный рост стоимости вызван дефицитом каналов инвестирования при наблюдающемся росте инфляции в стране. Для новосибирцев первичная жилая недвижимость остается самым понятным, доступным и надежным каналом сбережения средств. Однако многие квартиры в дальнейшем пустуют из-за нежелания собственников использовать их по прямому назначению. В Новосибирске с марта 2021 года по март 2024 года «квадрат» на рынке первичной недвижимости подскочил в цене на 71,1 % – с 83,5 тысячи рублей до 142,9 тысячи рублей. Об этом сообщает Nsk.DK.ru со ссылкой на аналитиков сервиса «Объектив.РФ». Аналитики отмечают, что с марта 2021 года по март 2022 года цены на новые квартиры в столице Новосибирской области поднялись на 41,1 %, с марта 2022 года по март 2023 года – на 12,1 %, с марта 2023 года по март 2024 года – на 8,3 %. Заметнее всего цена «квадрата» выросла в Центральном районе Новосибирска (за три года на 132,8 %), на втором месте – Советский район (при динамике стоимости квартиры в 173,5 %), Первомайский район – на третьем месте (за три года динамика – 90 %). Доцент кафедры маркетинга, рекламы и связей с общественностью Новосибирского государственного университета экономики и управления (НГУЭУ) Татьяна Гениберг уверена, что бурный рост стоимости на рынке первичной жилой недвижимости Новосибирска за последние 3 года вызван дефицитом каналов инвестирования при наблюдающемся росте инфляции в стране. «Если ранее население вкладывало свободные денежные средства в ценные бумаги зарубежных и российских компаний, то при последней сложившейся ситуации это стало сложно, у многих средства оказались замороженными на фондовом рынке, и вывести их сегодня практически невозможно. Вложения в золото и другие драгоценные металлы и камни для многих по-прежнему еще неосвоенный рынок, многие себя там не пробовали. Рынок криптовалюты все еще остается высокорисковым. Рынок коммерческой недвижимости для основной массы населения неизвестен, сложен, закрыт и требует глубоких знаний различных отраслей и сфер бизнеса», – уточнила Сибкрай.ru Гениберг. Она подчеркнула, что вложение в жилую недвижимость для рядового горожанина по-прежнему остается понятным, легким и надежным. «Поэтому новосибирцы как всегда прибегают к первичной жилой недвижимости как самому удобному каналу инвестирования, – сказала эксперт. – Также стоит отметить, что в условиях высокой инфляции многие предпочитают не держать средства, а вкладывать, пусть не с большим размером рентабельности, но надежным». Если касаться отдельных районов, то, как подчеркнула Татьяна Гениберг, Центральный район лидирует (за три те же года на 132,8 %) в связи с тем, что он всегда считается самым элитным и обеспечивает самый быстрый рост цен на жилье на своей территории. Рост цен в Советском районе на 73,5 %, по ее мнению, связан с тем, что в Академгородке мало строительства, наблюдалась нехватка жилья. А Первомайский район, уверена эксперт, представлен многими новыми застройщиками, которые начали строить современные, красивые, ухоженные дома – «качество жилья резко возросло, что и сподвигло к росту цен на него». «В Кировском районе также наблюдается строительство нового жилья, хотя в меньшем количестве, в сравнении с Первомайским районом. Железнодорожный район находится по соседству с Центральным и ознаменовался ростом в 74 % за три года. Тоже очень высокий результат. Заельцовский район с динамикой роста в 70 %, Октябрьский в 64 % и Ленинский в 49,9 % показывают рост, но так как стройки не достаточно много в этих районах, то и показатель роста цен на жилье достаточно низкий. Плюс, это по инфраструктуре и уровню жизни более отстающие районы в сравнении с районами-лидерами. Калининский район закругляет список и обеспечивает рост в 25,7 %, что обусловлено тем, что Калининский район сегодня остается одним из самых нежелательных и удаленных районов города, отягощенных трудностью транспортной доступности», – пояснила Гениберг. Она подчеркивает, что для новосибирцев первичная жилая недвижимость остается самым понятным, доступным и надежным каналом сбережения средств от инфляции, чем они и пользуются. «А как известно, спрос рождает предложение, иногда по очень высокой цене. Но многие квартиры в дальнейшем пустуют из-за нежелания собственников использовать недвижимость по прямому назначению – проживать или сдавать в аренду», – подытожила эксперт.