Девелоперы ищут замену ипотеке
Застройщики, столкнувшиеся со снижением продаж из-за высоких ставок по ипотечным кредитам, стали искать другие способы стимулирования спроса. Сегодня девелоперы активно внедряют программы рассрочки в сегменте массовых новостроек, хотя ранее этот инструмент был характерен преимущественно для рынка премиальной недвижимости. Как рассказал Авторадио эксперт по недвижимости Константин Барсуков, инструмент этот не новый, но покупатель должен не забывать, что в случае покупки в рассрочку, объект недвижимости обойдется ему дороже.
«Есть рассрочки, которые даются условно на один год, на три месяца, есть рассрочки на полгода. Исходя из этой разницы и разные условия у застройщика. Они вам ее, соответственно, дают при разных стоимостях объекта недвижимости. Что касается рисков, тут на самом деле скорее застройщик рискует, потому что вы ведь выплачиваете застройщику деньги. Единственное, что тут вопрос, каким образом он их получает. Если через эскроу-счета, то они застрахованы, а если они не через эскроу-счета, а вы выплачиваете их на расчетный счет непосредственно застройщику, то в случае банкротства, те деньги, которые вы ему выплатили, по сути, вами могут быть получены только в порядке очередности по банкротству».
Эксперты также добавляют, что первоначальный взнос по программе рассрочки может достигать 50% от полной стоимости квартиры. Такие условия подходят далеко не всем покупателям.