КАК ОТНЯТЬ ЧУЖУЮ «ХАТУ»?
В Уголовном кодексе РФ есть статья 159 «Мошенничество». Под мошенничеством законодатель понимает хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием. За такого рода преступления предусмотрена весьма внушительная санкция: до десяти лет лишения свободы. Однако жуликов это не останавливает. По данным Главного управления МВД России по городу Москве, в 2023 году свыше сорока процентов всех преступлений, совершённых в столице, приходится именно на долю мошенников. Сегодня это без преувеличения самый популярный вид преступности в российской столице. Вот лишь несколько наиболее распространённых мошеннических схем, связанных с недвижимостью.
Чаще других с жуликами сталкиваются те, кто сдаёт свою «хату» в аренду. Особенно если арендодатель не заключает договор и целиком полагается на честность того, кому он сдал свою недвижимость. В этом случае, навестив в один прекрасный день свою квартиру, арендодатель может с удивлением обнаружить, что квартира ему уже не принадлежит. За это время арендатор умудрился подделать документы и продать чужую «хату» или сдать её третьим лицам. Такие истории в последнее время не редкость. Причём иногда мошенники умудряются подделывать подписи десятков и даже сотен людей. Вопиющий случай произошёл недавно в московском районе «Ховрино». Там группа аферистов, действовавших в системе ЖКХ, подделала подписи жильцов многоквартирного дома, которые якобы на общем собрании постановили поменять управляющую компанию. Прежняя, мол, плохо справлялась со своими обязанностями, а потому жильцы решили выбрать другую – некую фирму «Атлас». Естественно, жильцы дома, не проводившие никакого собрания и не ставившие свои подписи под протоколом, были весьма удивлены, когда узнали, что в их доме без их ведома сменилась управляющая компания. Ещё большее удивление вызвал тот факт, что под протоколом стояли подписи людей, которые умерли несколько лет назад.
Почти год по этому поводу продолжалось судебное разбирательство. Можно себе представить, какое давление оказывалось на судей, если они, несмотря на заключение экспертизы о поддельных подписях тем не менее тянули с вынесением приговора. И всё-таки в конечном итоге суд встал на сторону жильцов. Впрочем, это не мешает мошенникам из фирмы «Атлас» упорно присылать жильцам квитанции с требованием оплатить жилищно-коммунальные услуги. А суммы на некоторых квитанциях значатся просто запредельные: по сто и более тысяч рублей. Так что ставить точку в этой истории пока рановато.
КРЕДИТЫ ПОД ЗАЛОГ
Ещё один распространённый способ отъёма недвижимости у населения связан с деятельностью микрофинансовых организаций, активно раздающих кредиты направо и налево. Частенько эти займы оформляются под огромные проценты, а самое главное – под залог недвижимости. Разумеется, эти пункты договора пишутся мелкими буковками где-нибудь в конце текста, который толком никто не читает. А зря! Потому как это прямой, а главное – вполне узаконенный способ отобрать у вас квартиру. И вернуть её обратно – практически невозможно. Ведь вы же сами поставили свою подпись под финансовым документом!
Мошенники прекрасно знают об этом, поэтому всеми возможными способами будут стараться сделать так, чтобы вы подписали договор не читая. Для этого в ход идут любые ухищрения. Вас будут отвлекать разговорами «за жизнь», рассказывать всякие байки о том, как срочный кредит позволит решить любые проблемы. Вам будут предлагать чай или кофе, угощать конфетками и печеньем. А могут, наоборот, постоянно подгонять, ссылаясь на отсутствие времени: дескать, вас тут много ходит кредиты клянчить, а сотрудников в офисе раз-два и обчёлся. И многие, кстати, чувствуют некоторую неловкость от того, что отнимают время у сотрудника. А потому стараются как можно быстрее закончить оформление договора. Вот этого делать ни в коем случае нельзя. Прежде чем подписать что-либо, нужно крайне внимательно ознакомиться со всем текстом документа. Пока вы не поставили свой автограф под тем или иным договором, всё можно легко отыграть назад. Но как только подпись поставлена, вы автоматически попадаете в сети мошенников и помочь вам не сможет никто, даже правоохранительные органы.
Серьёзные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы приобрели квартиру, которая досталась бывшему собственнику по наследству. Дело в том, что наследников, имеющих право на недвижимое имущество, как правило, несколько. Вы имеете дело только с одним из них. В результате, когда сделка уже оформлена и вы официально считаетесь собственником жилья, появляются другие наследники, которые предъявляют свои и вполне законные права на ту же квартиру. Обычно, всё заканчивается судебным разбирательством, и суд встаёт на сторону наследников. А вы рискуете потерять и квартиру, и потраченные на её покупку деньги.
«ПОЛОЖЬ ТРУБКУ!»
Что необходимо предпринять, чтобы максимально обезопасить себя от каких-либо мошеннических действий с вашей квартирой? Прежде всего, знатоки настоятельно рекомендуют обратиться с заявлением в МФЦ (а они сейчас работают по всей Москве) о запрете каких-либо регистрационных действий по доверенности, без вашего личного присутствия, а также с использованием электронной подписи. Таким образом, если вдруг на вашу «хату» положат глаз аферисты, они не смогут провернуть сделку без вашего на то согласия и без вашего личного участия.
По возможности следует исключить любое общение с микрофинансовыми организациями и вообще со всеми, кто представляется инвесторами, брокерами, дилерами, маклерами, менеджерами или просто юристами, которые занимаются кредитованием граждан под залог недвижимости. Мошенники любят сыпать в разговоре всякими малопонятными терминами и обещать вам манну небесную, если согласитесь на их предложение. В большинстве случаев эти обещания закончатся тем, что вас оставят без квартиры или денег на банковском счёте, и вернуть их обратно будет весьма проблематично.
Ну и, конечно же, не следует продолжать разговор по телефону или по мессенджеру с теми, кто представляется сотрудником каких-либо государственных учреждений, правоохранительных структур или банковских организаций и требуют совершить какие-либо действия с вашими счетами или недвижимостью. Какие бы красивые и правильные слова при этом ни произносились, ни в коем случае не идите на поводу у собеседника и не выполняйте никаких указаний или просьб. Помните, что представители госструктур и правоохранительных органов никогда не звонят гражданам по телефону – все возникшие вопросы и проблемы решаются только при очном присутствии гражданина. Поэтому самое правильное, что вы можете сделать, если вам звонят якобы из каких-то государственных структур, – это просто положить телефонную трубку, не вступая в диалог.
«СЫРЬЕВЫЕ ПРИДАТКИ»
А вот как действуют фирмы-мошенники, коих на рынке недвижимости сейчас расплодилось великое множество. Представьте, что вам понадобилось быстро найти приличное жильё. Вы приходите в агентство по недвижимости и просите подыскать вам приемлемый вариант. С вами, как положено, заключают договор об оказании услуг, вы его подписываете, и мошенники начинают «работать». Причём, так усердно, что вскоре у вас голова кругом идёт от их активности. Вам назойливо предлагают кучу всевозможных квартир, которые, впрочем, совершенно не отвечают вашим пожеланиям. Да и не могут отвечать, потому что изначально никто не собирался угождать вашим вкусам. У мошенников здесь расчёт иной. Осмотрев несколько десятков вариантов и просто устав от этих бесконечных осмотров, клиент принимает вполне закономерное решение отказаться от услуг фирмы-посредника. И вот тут выясняются любопытные подробности. Оказывается, в соответствии с условиями заключённого договора, вы не имеете права в одностороннем порядке отказаться от услуг фирмы. А если всё-таки вы принимаете такое решение – в соответствии с условиями договора вы обязаны заплатить крупную сумму в качестве неустойки.
Ещё один вариант мошенничества – продажа воздуха вместо квартиры. Особенно часто на эту уловку попадаются приезжие, которые не очень разбираются в московской недвижимости и топонимике. С такими доверчивыми провинциалами можно творить всё что угодно. Старожилы Московского уголовного розыска до сих пор вспоминают потрясающую историю о том, как в начале 1990-ых в Москве виртуозно орудовала шайка квартирных мошенников. Тогда, после отмены института прописки, в Москву со всей страны потянулись состоятельные граждане, дабы прикупить кусочек столичной собственности, которая, как гласил известный рекламный слоган того времени, всегда в цене. А раз появился спрос, тут же появилось и предложение.
Действовали аферисты следующим образом. Находили богатого провинциала, возжелавшего поселиться в столице. Наибольшей популярностью у мошенников пользовались работяги, отпахавшие несколько лет на Крайнем Севере и сколотившие за это время немаленькие состояния. Такие граждане на языке мошенников назывались «сырьевыми придатками». Как правило, «придатки» приезжали в Москву наугад, не зная ни города, ни тогдашних реальностей. Привыкли в тундре общаться с северными оленями или такими же, как они, работягами. Естественно, от московских красот у «придатков» дух захватывало, люди теряли разум и легко соглашались, когда им предлагали содействие в покупке квартиры в престижном районе столицы. В качестве одного из престижных районов частенько фигурировал Ленинский проспект. Название подходящее: в каждом советском городе была улица Ленина и, как правило, находилась она в центре города. Так что, услышав про Ленинский проспект, где они скоро будут жить, «придатки» радовались, как дети, и просили максимально ускорить процесс покупки.
После этого покупателя везли в какой-нибудь спальный район, высаживали возле более или менее приличного дома, где действительно продавалось жильё, и начинали наперебой нахваливать и сам дом, и его окрестности. Дескать, лучший район Москвы, здесь одни новые русские живут вперемежку со звёздами эстрады. Чтобы у «придатка» не возникло сомнений, минут за десять до приезда сообщники аферистов меняли на доме табличку. Вместо, к примеру, Вагоноремонтного проезда появлялась надпись: «Ленинский проспект, дом 15, корпус 2». Гости столицы смотрели на вожделенное название и нарадоваться не могли. А чтобы совсем развеять подозрения, мошенники специально выбирали для поездки тёмное время суток: в темноте даже самый захудалый спальный район с заводскими трубами на дальнем плане кажется чуть ли не элитным.
В результате доверчивые «придатки» соглашались купить квартиру в этом доме и даже отдавали аферистам задаток. Мошенникам только это и нужно было. Забрав деньги, они договаривались о следующей встрече, подробно инструктировали гостя столицы о дальнейших действиях по оформлению недвижимости, после чего бесследно исчезали. А гость, через несколько дней поняв, что его облапошили, бежал с заявлением в милицию.
Сотрудники УБЭПа и уголовного розыска провели колоссальную работу по изобличению жуликов. Чтобы собрать необходимые доказательства, одному из оперативников пришлось прикинуться «сырьевым придатком» и несколько дней изображать из себя восторженного гостя столицы. Зато все старания увенчались успехом: мошенники были взяты с поличным в тот момент, когда они рассовывали по карманам пачки денег, переданные им в качестве первого взноса за элитное жильё.
РАЗВОД ВМЕСТО БАЗЫ
С тех пор прошло почти тридцать лет. Однако методы работы мошенников принципиально не изменились. Правда, в последние годы, по наблюдениям сотрудников полиции, на удочку мошенников обычно попадаются провинциалы, которые хотят не купить, а срочно снять в Москве какое-нибудь приличное и недорогое жильё. Таким гостям столицы ушлые коммерсанты предлагают базу данных квартир, якобы сдающихся в аренду. Стоит такая база, разумеется, недёшево. Зато в ней сотни разных вариантов с указанием телефонов и адресов. Гостям столицы остаётся лишь сесть на телефон и самостоятельно договориться с хозяевами об условиях аренды.
Вот только вся эта презентабельная база данных, приобретённая за кругленькую сумму, на поверку оказывается дешёвой фальшивкой. Гости столицы убеждаются в этом очень быстро, когда выясняется, что все квартиры, указанные в базе данных, либо уже сданы, либо вообще не существуют в природе. Но договор об оказании услуг с фирмой-посредником клиент уже заключил, отдав за эти «услуги» немалые деньги. Доказать, что это банальный развод и уж тем более вернуть свои денежки – дело невероятно сложное. Даже сотрудники полиции, специализирующиеся на раскрытии мошеннических схем, признают, что в такой ситуации они бессильны что-либо сделать: формально закон не нарушен, услуга вам оказана. И попробуй докажи, что никто никаких услуг вам изначально оказывать не собирался, а смысл всех этих телодвижений заключался только в желании выудить у доверчивых граждан кругленькую сумму!
МЕНЯЮ АРКТИКУ НА СОЧИ
А в последние несколько лет самым популярным у квартирных мошенников городом стал Сочи. Вот типичный пример того, как орудуют мошенники. На каком-нибудь сайте появляется объявление о продаже апартаментов в Сочи общей площадью 127 кв. метров за 7,5 миллиона рублей. Расписывая многочисленные прелести данного коммерческого предложения, жулики непременно покажут вам красивые картинки внутреннего убранства, шикарный вид на море из окна, распишут, как в шаговой доступности от этого чуда-дома находятся все объекты современной инфраструктуры. Всё это вкупе с приемлемой ценой обязательно впечатлит какого-нибудь состоятельного северянина, который давно мечтает о том, чтобы поменять суровый арктический климат на субтропический.
Подвох заключается в том, что таких цен на недвижимость в Сочи просто нет. Описанные выше апартаменты, например, стоят не 7,5 миллиона, а в десять раз больше. И самое главное – они уже давным-давно проданы. Но это выясняется лишь тогда, когда доверчивый северянин, продав свою квартиру где-нибудь в Норильске и перечислив в качестве предоплаты солидную сумму мошенникам, приезжает в Сочи. Таких историй местные правоохранители вам расскажут десятки.
А потому, чтобы обезопасить себя от такого рода неприятностей, специалисты советуют иметь дело только с проверенными интернет-площадками, такими как Авито или ЦИАН. Это – серьёзные организации, где тщательно проверяется любая информация о продаже недвижимости. И если то или иное объявление вызывает подозрение у специалистов по безопасности, эта информация немедленно удаляется с сайта.
Кроме того, никогда не отправляйте незнакомым людям и компаниям свои паспортные данные, не переходите по сомнительным ссылкам, которые регулярно приходят каждому из нас на электронную почту или другие мессенджеры, и не переводите деньги в качестве предоплаты за услуги агентов. Любые финансовые операции следует совершать только после того, как вы лично посмотрели объект, убедились в том, что он «чист» с точки зрения закона, и заключили договор купли-продажи или сдачи жилья в аренду. Если вдруг кто-то начинает клянчить деньги, например, за осмотр квартиры или просит перевести какую-то сумму якобы за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами, – это повод серьёзно насторожиться. Добросовестные агенты по недвижимости никогда не требуют никакой предоплаты.
Что касается мошеннических сайтов, подробнее об этом – в материале «Особенности национальной «рыбалки» в номере 23 (530)2023 год «Совершенно секретно».