Проще, быстрее
BIM-эксплуатация идет в премиальный сегмент
Эксплуатация дома с применением BIM-технологий – пока очень редкое явление на российском рынке недвижимости. Между тем использование информационной модели здания имеет ряд заметных преимуществ. Подробнее об этом «Стройгазете» рассказал Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).
В этом году наша компания планирует сдать в эксплуатацию дизайнерский дом Eleven, расположенный в Пресненском районе столицы. Уникальность объекта в том, что здесь впервые в России будет применяться цифровая эксплуатация дома на базе ИТ-платформы dRofus. BIM-модель разработана компанией «АТП ТЛП архитекторы и инженеры» – российской структурой австрийского холдинга ATP Planungs-und Beteiligungs AG – крупнейшей европейской организации в области BIM.
В чем польза
Названный жилой комплекс насыщен сложными инженерными системами и имеет развитую внутреннюю инфраструктуру. На первых этажах разместятся фитнес-клуб с бассейном, ресторан, фуд-маркет, сигарный клуб, в проекте есть двухуровневый подземный паркинг с автомойкой, и нам важно, чтобы все это работало без сбоев.
Особенность платформы dRofus состоит в создании динамически изменяемой информационной модели дома (многоуровневая база данных интегрирует в себя BIM-модель, а также любую информацию, необходимую на этапе эксплуатации). Применение такого решения позволит избавиться от большого количества бумажной документации и архивов. Сократится до минимума время на поиск информации о любой инженерной системе, любом помещении, станет проще формировать технические задания на ремонт, работы по обслуживанию. Все это значительно сократит трудозатраты для управляющей компании, повысит качество эксплуатации здания.
Приведу простой пример. Если в местах общего пользования выйдет из строя один из светильников, то благодаря динамической информационной модели за минуту можно будет найти информацию о модели и поставщике изделия, чтобы оперативно заказать сломавшуюся деталь или новый светильник. BIM-модель эксплуатации также очень полезна при подготовке к ремонту и реконструкции здания, поскольку содержит в себе информацию об актуальном состоянии всех инженерных систем дома.
Переходный период
Информационная модель будет находиться у компании – интегратора, а управляющая компания сможет администрировать модель через свой интерфейс. На экране будет видна визуализация здания, системы оповещения, текущая информация о системе и многое другое. Сейчас решаются вопросы о необходимости составления регламентов по администрированию модели и о локализации программного обеспечения.
После ввода дома в эксплуатацию потребуется некоторое время на адаптацию модели, а конкретные выводы об эффективности системы можно будет сделать после нескольких лет эксплуатации, сравнив показатели УК, обслуживающей дом, и управляющей компании, которая занимается эксплуатацией похожего объекта. BIM-технологии задумывались для сопровождения полного жизненного цикла здания. Это тот подход, которого давно придерживается Европа – важно не только построить здание, но и правильно и эффективно эксплуатировать и экологично утилизировать его, когда придет срок. Надеемся, что в обозримом будущем этот подход получит распространение и в России.