Президент НОСТРОЙ назвал основные проблемы, связанные с развитием ИЖС
Качественное развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможно только при решении ряда проблем, связанных с предоставлением земельных участков, их инженерной подготовкой и доступностью заимствования средств для ИЖС. Такое мнение высказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на пленарном заседании IV Международного форума «Малоэтажная Россия – 2021» в Торгово-промышленной палате (ТПП РФ).
По его словам, прирост ИЖС по итогам первого полугодия этого года составил 42%, что составляет более 16 млн кв. метров. «Но то, что мы видим в статистике, не всегда подразумевает комфортное и качественное жилье», — отметил Антон Глушков.
Президент НОСТРОЙ указал на три блока проблем, которые нужно административно урегулировать в ближайшее время. Первый касается выделения гражданам земельных участков. «При формировании земельного банка необходим государственный подход. Самая простая форма, которую мы предлагаем, введение интерактивных карт в рамках ГИСов (геоинформационных сервисов,) на которых каждый гражданин мог бы выбрать конкретный земельный участок с учетом его стоимости», — сказал президент НОСТРОЙ.
В качестве примера он привел ситуацию в Белгородской области, где реализован совершенно правильный с государственный с точки зрения механизм выделения земельных участков под ИЖС. «Там существует электронный портал, где каждый гражданин, который хочет приступить к строительству индивидуального дома, заходит на интерактивную карту и в зависимости от своих предпочтений выбирает земельный участок с ПЗЗ, с генпланом, схемой территориального планирования, с развитием социнфраструктуры. Эта та практика, которая должна быть реализована на территории всей Российской Федерации», — отметил Антон Глушков.
Глава НОСТРОЙ предложил также расширить категории земель, на которых возможно ИЖС. «Большая часть экспертов сходится во мнении, что никакого риска в этом нет. Если собственник желает строить жилье на землях каких-то определенных категорий и комплексно развивать их, то разрешенный вид использования участка в данном вопросе не самое главное», — сказал он, добавив, что ограничения должны сохраниться лишь для особо охраняемых территорий.
Среди других проблем, которые требуют оперативного решения – это вопросы, связанные с присоединением к инженерной инфраструктуре. «Единственный вариант, который мы видим — это установка выравненного платежа в рамках субъекта РФ, когда для каждого приобретаемого земельного участка будет гарантировано присоединение к инженерным сетям по понятной фиксированной величине», — подчеркнул Антон Глушков. По его словам, если такой шаг не будет предпринят, это станет серьезным административным барьером для участия населения в ИЖС.
Президент НОСТРОЙ указал, что повышение доступности заемных средств также положительно скажется на развитии ИЖС. «Важно, чтобы застройщик имел возможность получения потребительских кредитов, но после ввода объекта в эксплуатацию, мог заложить этот дом и перевести свой кредит в ипотечный. В этом случае это будет самый массовый вариант улучшения жилищных условий», — добавил Антон Глушков.