Эксперты отметили появление на рынке принципиально нового формата складской недвижимости
Вслед за развитием онлайн-ритейла появился принципиально новый формат – фулфилмент-центры, огромныевысокотехнологичные объекты, которые кардинально отличаются от стандартных складов как самой технологией хранения и обработки, так и техническими характеристиками. Об этом сообщил старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной и недвижимости, CBRE Антон Алябьев на пресс-конференции в Москве.
Такие склады имеют увеличенную высоту потолков, допускают повышенную нагрузку на пол, оснащены дополнительными системами вентиляции и др. К концу 2021 года площадь всех фулфилмент-центров превысит 2 млн кв. метров, а к 2024 году – 5,5 млн кв. метров.
По словам старшего директора CBRE, появление новых форматов характерно и для городской логистики, являющейся объектом особого внимания в последнее время по причине высокой привлекательности для арендаторов и практически полного отсутствия доступного качественного предложения. «В этом году был запущен абсолютно новый двухэтажный логистический комплекс на территории PNK Парк Медведково. Проект предполагает также возведение Центра обработки данных. Фактически это пример нового многофункционального объекта, нежели склада в типичном понимании. Стоит ожидать дальнейшего развития подобных форматов, первые проекты уже появляются на рынке», – отметил Антон Алябьев.
Он указал, что «гиперактивность» в складском сегменте наблюдается не только в Москве, но и во всех крупнейших городах России. В 2021 году более трети всего объема сделок пришлось на региональные рынки. Сейчас многие федеральные компании развивают логистику уже не только в городах-миллионниках, но и в менее крупных.
«Бум» на складском рынке оказывает влияние и на другие отрасли. Обеспечение работы складов требует больших трудовых ресурсов. Так, новый фулфилмент-центр – это тысячи рабочих мест. Это меняет рынок труда не только того региона, где расположен комплекс, но и других регионов, причём не только соседних. Например, в Москве, со стремительным ростом площадей онлайн-ритейла возникает проблема дефицита складских работников – сейчас на 1 тыс. человек населения должно приходиться 16 сотрудников склада. Еще в 2017 году это число было в два раза меньше. Поэтому компании все чаще прибегают к практике привлечения персонала из других субъектов, даже отдаленных. Дополнительная нагрузка ложится на производителей и поставщиков стеллажного оборудования, мезонинных конструкций и т. д.», – добавил Антон Алябьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что В 2021 году были обновлены рекорды спроса и предложения на складские помещения.