На рынке новостроек Москвы сократилась доля квартир с отделкой

За два года доля квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы сократилась с 40 до 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», уточнив, что доля квартир с ремонтом увеличилась только в сегменте небоскребов бизнес- и премиум-класса – с 2 до 12%.

За два года доля квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы сократилась с 40 до 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», уточнив, что доля квартир с ремонтом увеличилась только в сегменте небоскребов бизнес- и премиум-класса – с 2 до 12%.

Сегодня в новостройках Москвы продается 815 тыс. кв. метров жилья с финишной отделкой, тогда как в декабре 2021 года в реализации находилось 1,1 млн кв. метров.

При этом доля отделки white box (предчистовые работы) остается практически неизменной: рост составил 1% (с 17 до 18%). Заметным трендом является рост предложения «в бетоне». Как отмечают эксперты, доля таких площадей без отделки выросла в продаже с 43 до 52%.

«Девелоперы всех классов недвижимости продолжают отказываться от отделки "под ключ" по очевидным причинам – рост стоимости отделочных материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменение логистических цепочек. В бюджетных сегментах на фоне подорожания квартир, естественно, наращивание предложения в "голом бетоне" остается способом поддержания спроса. Но я полагаю, что многие покупатели предпочли бы включить ремонт в льготную ипотеку и постепенно выплачивать эту сумму», - поясняет управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

Как добавляет эксперт, в более дорогих сегментах тренды похожи, но есть свои нюансы. Застройщики отказываются от готовой отделки, потому что стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет.

В небоскребах в 2021 году в реализации было всего 3 тыс. кв. метров площадей с финишной отделкой, а в конце 2023 года показатель достиг 46,9 тыс. кв. метров. Доля отделки white box в башнях заметно снизилась – с 48 до 36%, доля предложения shell&core выросла с 50 до 52%.

Для сравнения, на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса в целом доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой, напротив, сокращается – с 19 до 13%, при этом за два года увеличилась доля недвижимости без отделки - с 59 до 67%, а доля отделки white box в проектах незначительно снизилась - с 22% до 20%.