Эксперты пообещали Москве сохранение тренда на открытие районных ТЦ
Средняя площадь введенных в 2023 году торговых объектов в Москве составляет 12,7 тыс. кв. метров, что на 19,5% больше значения 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что новое предложение представлено торговыми центрами районного и окружного форматов.
Средняя площадь введенных в 2023 году торговых объектов в Москве составляет 12,7 тыс. кв. метров, что на 19,5% больше значения 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что новое предложение представлено торговыми центрами районного и окружного форматов.
В 2024 году эксперты прогнозируют, что тренд на открытие проектов таких форматов сохранится, а средняя площадь торгового центра увеличится до 13 тыс. кв. метров.
Объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 году стал антирекордом за последние 20 лет – всего было открыто 50,7 тыс. кв. метров. Таким образом, объем ввода в 2023 году будет на 46,9% ниже показателя прошлого года и на 82% значения 2021 года, когда объем ввода достиг отметки в 281,4 тыс. кв. метров.
В 2024 году ко вводу заявлено 313,1 тыс. кв. метров торговых площадей. Структуру нового предложения в 2024 году условно можно поделить на две группы. Первая – это отдельностоящие районные торговые центры. 9 из 24 заявленных к вводу объектов относятся к сети торговых центров «Место встречи» от ADG Group. При условии реализации проектов в установленный срок, девелопер может ввести 82 тыс. кв. метров. Вторая группа – это торговые галереи в составе других сегментов недвижимости. Например, ТЦ Chkalov в составе одноименного жилого комплекса, ТЦ «Эль-Портал» в составе ТПУ «Рязанская» или ТЦ Botanica Mall – часть многофункционального комплекса, которая объединяет в одном проекте офисы, торговлю и даже апарт-отель.
В 2023 году на рынок вышло 27 иностранных брендов, в то время как прекратили свою работу восемь. В основном новые игроки были представлены брендами из Турции, Ливана и Белоруссии. 51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту, 33,3% - выше среднего, 11,1% - премиальному и только 3,7% - к сегменту ниже среднего.
Уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам 2023 года снизился до 10%, в среднем за 2023 год вакантность составила 13,3%. Показатель сократился на 1,6 п.п. по отношению к предыдущему году. В 2024 году эксперты ожидают снижения вакансии.
Как отметила партнер Nikoliers Анна Никандрова, с учетом сохраняющихся планов активного развития fashion-ретейлеров и одновременно с этим рекордно минимальным вводом торговых центров за последние годы по всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии, что приведет к ротации текущих игроков. «Уже сейчас наиболее привлекательные лоты, которые возникли после ухода некоторых иностранных ретейлеров, почти в полном объеме заменились новыми арендаторами. При этом уровень вакансии в конце года составил 10%, что сопоставимо с показателем 2019 года. Из-за дефицита качественных торговых площадей и повышения конкуренции среди арендаторов за наиболее привлекательные лоты усилится спрос на качественное управление. Успех торгового центра будет зависеть от эффективного управления, прежде всего в части работы с доходом, включая брокеридж и маркетинг. Таким образом, у управляющих компаний появится возможность улучшения пула арендаторов торговых центров с целью сохранения нормы прибыли, и эти процессы могут стать стимулом для новой волны девелопмента в ближайшие годы», - прокомментировала она.