Снижение ключевой ставки простимулирует инвестиции в коммерческую недвижимость - эксперты

Во II полугодии 2024 года ожидаемое начало цикла снижения ключевой ставки поддержит инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку уменьшение доходностей на денежном рынке и рынке облигаций выступит стимулом для инвесторов искать привлекательные активы в том числе и в секторе коммерческой недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.

Эксперты говорят, что доходность десятилетних облигаций федерального займа (ОФЗ) находится вблизи уровня 12% годовых, в то время как ставки капитализации на объекты коммерческой недвижимости варьируются от 9,75% до 12%. Таким образом, постепенное смещение кривой доходности ОФЗ вниз вслед за ключевой ставкой будет повышать привлекательность коммерческой недвижимости в качестве альтернативного класса активов для инвестирования.

Ставки капитализации в сегменте офисов составляют 10-11%, в сегменте торговых центров 11-12%, в сегменте складов 9,75-11%.

«Ожидаемый рост экономики в 2024 году на уровне 0,5-1,5% создаст предпосылки для устойчивого спроса на коммерческую недвижимость, в частности, со стороны ИТ и финтеха на офисные площади и электронной коммерции на складские площади. Сохраняющийся спрос на коммерческие площади со стороны корпоративного сектора и ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики поддержат инвестиции в коммерческую недвижимость в текущем году. Общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей», - прогнозируют в компании.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году инвестиции в земельные участки в России могут сократиться почти в два раза на фоне ожидаемого сокращения спроса на первичном рынке жилой недвижимости.