Подсчитан срок окупаемости квартир в «зеленых» районах Москвы
При сдаче жилья в аренду быстрее всего квартира окупится в столичном районе Митино — за 13 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», специалисты которой выделили самые «зеленые» районы Москвы и изучили, в каких из них выгоднее приобретать жилье под дальнейшую сдачу в аренду.
Согласно статистике, на первичном рынке жилья выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду в районе Митино. При средней стоимость квартиры в 9,3 млн рублей инвестиции вернутся через 13 лет. Также довольно быстро окупятся вложения в новый фонд в Тимирязевском районе (14 лет), Покровском-Стрешневе (16 лет) и Филевском парке (18 лет). Дольше всего окупаться будут новостройки в районе Хорошево-Мневники (30 лет), Бирюлево Восточное (24 года), а также в районе Раменках и Обручевском (по 23 года).
На вторичном рынке жилья среди районов с большими рекреационными зонами выгоднее всего покупать под сдачу квартиру в Бирюлеве Восточном и Измайлове. В обоих случаях жилье окупится за 15 лет, но в последнем придется вложить в приобретение жилья чуть больше — 11 млн против 9,1 млн рублей. В Сокольниках полная стоимость квартиры на «вторичке» вернется за 16 лет, а в Тимирязевском районе — за 18 лет.
Самые большие сроки окупаемости в районах ближе к Кремлю: за 27 лет удастся вернуть вложения во вторичную квартиру под сдачу в аренду в Якиманке и в Раменках. В этих же районах придется потратить на приобретение жилья больше всего — 61 млн рублей в Якиманке и 40 млн рублей в Раменках в среднем.
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, покупка жилья в «зеленых» районах Москвы под сдачу в аренду имеет несколько преимуществ. «Во-первых, такие объекты пользуются большим спросом среди арендаторов, значит, вероятность простоя ниже. И если позаботиться о качественном ремонте и меблировке, сдать их можно дороже. Во-вторых, важно также смотреть на инвестиционную привлекательность объектов. По мере дальнейшего уплотнения застройки в столице подобное жилье возле рекреационных зон будет пользоваться все большим спросом, что положительно скажется на его стоимости продажи», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что самые доходные вторичные квартиры находятся в Астрахани, где такое жилье приносит собственнику 8,7% годовых (при сдаче в аренду) и окупается за 11,5 года. В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.