Эксперты сравнили коммерческие помещения в элитных домах Петербурга и Москвы
По итогам I квартала 2024 года суммарный объем коммерческих площадей в составе элитных новостроек Москвы, введенных в эксплуатацию за последние десять лет, превысил 80 тыс. кв. метров (9% от общей площади квартир и апартаментов). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что при этом средняя доля коммерческой инфраструктуры в составе элитных жилых комплексов в Петербурге выше (11% от общей жилой площади), несмотря на то что в абсолютных числах коммерческих площадей. больше именно в столице.
По итогам I квартала 2024 года суммарный объем коммерческих площадей в составе элитных новостроек Москвы, введенных в эксплуатацию за последние десять лет, превысил 80 тыс. кв. метров (9% от общей площади квартир и апартаментов). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что при этом средняя доля коммерческой инфраструктуры в составе элитных жилых комплексов в Петербурге выше (11% от общей жилой площади), несмотря на то что в абсолютных числах коммерческих площадей. больше именно в столице.
В Москве основную долю занимают арендаторы сферы «красота и спорт» (37%), заведения общественного питания (17%) и образовательные центры – детскими садами, курсами иностранных языков, частными школами (12%).
Доля коммерческих площадей в элитных ЖК Москвы находится в диапазоне 7–10%. При этом показатель выше в тех районах, где существует дефицит инфраструктурного ретейла в окружении. В других случаях минимальное количество встроенных площадей на первых этажах жилых и апартаментных комплексов объясняется изобилием качественного районного ретейла в ближайшем окружении.
Лидирующим районом по объему коммерческих площадей в элитных жилых комплексах в Москве являются Хамовники, где представлено около трети всего предложения (33%). При этом доля в составе элитных жилых и апартаментных комплексов в Хамовниках ниже средней по городу – 8%. Остальное предложение в основном приходится на Пресненский район (30%), где показатель составляет 13% от общей площади квартир и апартаментов.
Заполняемость коммерческих площадей арендаторами зависит в первую очередь от года ввода объекта в эксплуатацию и темпов заселения жильцов. В первый год после завершения строительства вакантными остаются 90% и более площадей. Через три года, как правило, заполняемость достигает оптимальных 75–80%. При этом встречаются объекты с высокой долей свободных площадей (50% и более). Это объясняется низкой ликвидностью помещений, несоответствием размеров помещений текущему спросу, несоответствием арендных ставок или цен продаж конъюнктуре рынка.
Средняя цена предложения коммерческих площадей в жилых комплексах Москвы, введенных в эксплуатацию, на первичном рынке по данным на март 2024 года составила 1016 тыс. рублей за кв. метр. Запрашиваемые арендные ставки находятся в диапазоне от 3 тыс. до 10,5 тыс. рублей за кв. метр в месяц, и зависят от особенностей расположения помещения, его площади и отделки. Средняя арендная ставка составляет 5тыс. рублей за кв. метр в месяц. Эти показатели более чем в два раза выше, чем в Санкт-Петербурге, что может быть связано с расширенными возможностями и более высоким уровнем доходов в Москве.
Площади свободных помещений в составе столичных элитных жилых и апартаментных комплексов варьируются от 42 до 970 кв. метров. При этом наиболее востребованный формат у арендаторов и покупателей – 100–200 кв. метров. Средний размер свободного помещения в элитных комплексах – 188 кв. метров.
По словам заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой, инфраструктурный ретейл на первых этажах элитных жилых и апартаментных комплексов Москвы и Санкт-Петербурга в первую очередь обеспечивает жителям доступ к качественным услугам различных сегментов, состав и объем которых зависит от существующего в окружении ретейла. «Различия между двумя столицами отражают специфику городов в аспектах масштабов самих жилых комплексов, особенностей районов, размеров помещений, а также потребностей жителей», - прокомментировала она.