Названы популярные элитные дома на загородном рынке Подмосковья
В период с 2022 по 2024 годы на вторичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона было реализовано около 80 домов стоимостью более 600 млн рублей за лот. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Спрос за пять месяцев 2024 года составил 29% от всего объема сделок за три года, что сопоставимо с результатами 2022 года (33%) и 2023 года (38%). Основным спросом в 2022–2024 годы пользовались дома на Рублево-Успенском направлении (68%), 30% домов было приобретено на Новорижском направлении, на Сколковское направление пришлось 2% сделок.
Наибольшей популярностью пользовались коттеджи стоимостью от 600 млн рублей до 1,3 млрд рублей. Эти дома имели следующие средние параметры: площадь дома – 1,1 тыс. кв. метров, площадь участка – 50 соток, средний бюджет – 830 млн рублей. На них пришлось 70% сделок. В оставшихся 30% случаев покупатели приобретали дома в ценовом диапазоне от 1,3 млрд рублей до 4 млрд рублей. Средняя площадь дома составила 1,8 тыс. кв. метров, участка - 78 соток, средний бюджет 1,91 млрд рублей.
Большинство качественных высокобюджетных домов сравнительно быстро находят новых владельцев. В 60% случаев срок продажи таких объектов, реализованных в 2022–2024 годы, не превышал 12 месяцев (из них 26% были проданы менее, чем за полгода). Продажа еще 18% домов заняла от одного года до полутора лет. Только 14% и 8% домов оставались на рынке от полутора до двух лет и от двух до трех лет соответственно.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева говорит, что рынок высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать значительный рост. «За пять месяцев 2024 года мы зафиксировали объем сделок, сопоставимый с годовыми показателями прошлых лет, что говорит о стабильно высоком интересе к премиальным объектам. Кроме того, заметно растет спрос на современные дома в стиле хай-тек и минимализм. Клиенты все чаще выбирают объекты под ключ, где никто не жил, с панорамным остеклением и видом на лес или водоемы. Такие дома предлагают не только комфорт и приватность, но и воплощают последние архитектурные тренды, отвечая нарастающим запросам на функциональность и эстетику», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что самая большая загородная резиденция в Подмосковье оценивается в 3,11 млрд рублей. Усадьба площадью 4 тыс. кв. метров на участке в 200 соток расположена на Рублево-Успенское шоссе.