По оценкам экспертов аналитического центра «Домклик», спрос на рыночную ипотеку в России уверенно набирает обороты. Знаковым моментом стал третий квартал текущего года, когда общий объем выданных займов по рыночным ипотечным продуктам преодолел отметку в 150 млрд рублей, показав троекратный рост по сравнению с 1-м кварталом года. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, подчеркнул, что объемы выдачи рыночной ипотеки увеличились почти на 200% относительно результатов первого квартала. Хотя повышение ключевой ставки Центробанка изначально сдерживало активность, доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач с февраля по июнь 2025 года просела до 13–16%. Тем не менее, переломный момент наступил уже к концу первого квартала, когда объемы кредитования вновь начали расти. Ключевым стимулом послужило последовательное снижение средневзвешенной ставки Сбербанка: она опустилась с 28,6% в конце первого квартала до 25,6% к июню. Эта мера оказалась весьма эффективной: только в июне россияне оформили рыночную ипотеку на сумму свыше 30 миллиардов рублей, информирует gorod55.ru. Позитивная динамика сохранилась и в 3-м квартале. Сбербанк, следуя за решениями регулятора, продолжал снижать ставки, что неизбежно вело к росту объемов. Пик пришелся на сентябрь, когда показатель выдач достиг 59,5 млрд рублей. Регионом-лидером по показателю прироста спроса на рыночную ипотеку стала Республика Саха (Якутия), где объемы выдач выросли почти в 6 раз — со 180 млн в 1-м квартале до 1,2 млрд рублей к концу 3-го квартала. За ней следуют Тамбовская область, увеличившая показатели на 305% (более чем в 4 раза), Магаданская область с ростом на 291%, и Оренбургская область, где объемы подскочили на 277% (в 3,8 раза). Также высокие темпы прироста от 260% до 268% продемонстрировали Чувашия, Пензенская, Липецкая и Астраханская области. Согласно результатам анализа, рыночная ипотека наиболее устойчива там, где доминирует сегмент вторичного жилья. По итогам 3-го квартала Омская область возглавила рейтинг по доле рыночных программ — 31,3% от всего объема выдач, при этом с начала года доля выросла на 13,7 процентных пункта. В числе лидеров по доле рыночной ипотеки также оказались Самарская область (30,3%), Смоленская область (29,6%), а также Саратовская и Ивановская области с долей по 29,5%. Немного отстают, но показывают высокий результат Мурманская область (28,3%) и Республика Коми (27,5%). Что касается столицы, то здесь доля рыночной ипотеки в столице приблизилась к 25% в 3-м квартале, показав рост на 10 п. п. с начала года. Особенность столичного рынка в том, что доля рыночной ипотеки на новостройки здесь составляет 25%, что в разы превышает среднероссийский уровень (7–10%). В то же время, на вторичное жилье в Москве приходится 60% рыночной ипотеки, тогда как в остальных упомянутых регионах этот показатель приближается к 70%.
