Минфин разъяснил: при продаже коммерческой недвижимости нужно платить НДФЛ

Если нежилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от налога на доходы физических лиц. Об этом напомнило Министерство финансов в письме от 24 апреля 2025 года № 03-04-05/41400.

Как правило, физлица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже имущества, которым владели в течение минимального предельного срока (пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса). Однако это правило не распространяется на объекты, которые применялись в бизнесе.

Исключение касается только жилья — домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и долей в них, а также транспортных средств. В остальных случаях, включая нежилые помещения, налог нужно платить вне зависимости от срока владения.

Для индивидуальных предпринимателей при этом действует особый порядок: они могут применить профессиональный вычет (статья 221 НК РФ), включив в него расходы на покупку недвижимости, использованной в предпринимательской деятельности.

Судебная практика показывает, что даже физлица без статуса ИП могут рассчитывать на профессиональный вычет при продаже такой недвижимости, если она реально применялась в бизнесе.