Новостройки с уровнем отеля – что входит в стоимость «роскоши» и где её ищут

Собственная школа или нечто подобное в жилом комплексе уже не новость. Фитнес-зал также давно не удивляет. Но вот что интересно: сейчас застройщики активно добавляют в дизайн-концепцию новостроек частные спортзалы, которые доступны лишь жильцам этого ЖК.

К примеру, лет 25 назад в подмосковных домах мог быть фитнес-зал с бассейном в подвале. Поначалу это казалось настоящим оазисом комфорта «для своих»: халаты, свежевыжатые соки, приятная атмосфера. Но с появлением новых домов зал стал переполняться, уровень обслуживания падал, и в итоге он терял свою актуальность.

Сейчас, в лобби жилых комплексов строят частные спортзалы, которые остаются в распоряжении исключительно жильцов новостроя. Это стало возможным благодаря развитию сервиса в сфере недвижимости. Изначально попытки ввести сервисы в жилые комплексы были предприняты еще до кризисного 2008 года, когда на рынке недвижимости появились первые апартаменты с элементами гостиничного обслуживания.

Сегодня этот тренд получил дальнейшее развитие, превращаясь в неотъемлемую часть жизни в современных ЖК бизнес-класса. Это подтверждает появление приватных фитнес-залов в новостройках, что свидетельствует о спросе на удобные и комфортные условия для жителей элитных комплексов.

Концепция жилых комплексов с гостиничным сервисом, хотя и была популярна в проектах Москвы-Сити и различных многофункциональных центрах, не получила широкого распространения. Однако, на текущий момент вариант сервисных апартаментов, в том числе с услугами УК, по стандартам гостиничного обслуживания, активно развивается. Лидером в этом сегменте остается Санкт-Петербург, в то время как столица и регионы отстают в этом тренде. Ярким примером могут служить проекты YE’S, Vertical, VALO и другие, трансформирующиеся в апарт-отели.

Дополнительные сервисы в новостройках: от консьержа до room-service

Современные ЖК предоставляют широкий спектр дополнительных услуг, что делает их похожими на мини-отели. Однако такие «специалитеты» доступны преимущественно в дорогом жилье, где собственники готовы доплачивать за комфорт.

Согласно статистике Rariteco, лишь 15% проектов новостроек столицы, представленных в классе делюкс, предлагают гостиничное управление. Тем не менее эксперты отмечают рост спроса на такие услуги. Практически в половине объектов эта задача лежит на управляющих компаниях (УК), созданных специально для проекта.

В качестве примера можно привести столичные клубные резиденции, где предусмотрена должность консьерж-менеджера, в задачи которого входит удовлетворение любых просьб жильцов. Он выступит в роли связующего элемента между жильцами и оператором, обеспечивая доставку еды, организацию банкетов, отдыха, подбор персонала и другие услуги. К этим услугам добавляются уникальные преимущества, в числе которых можно отметить room-service и высокую кухню.

Цена вопроса

Обслуживание элитных жилых комплексов варьируется от 210 до 400 рублей за квадратный метр, сообщает директор сегмента элитной недвижимости «Метриум Премиум». При этом самые низкие расценки у новостроек, обслуживаемых управляющими компаниями (120-200 рублей за «квадрат»).

Если же речь о комплексах с гостиничными операторами, стоимость обслуживания иная – вплоть до 750 рублей за квадратный метр. На месте ушедших западных операторов, таких как Fairmont Hotels & Resorts, Marriott и многих других появились местные операторы: HOTEL Metropol, ActivHotels и пр. Среди независимых УК лидируют ГК Юнисервис и УК Сити.

Гостиничный сервис в новострое привлекает тех, кто привык к комфорту и ценит свое время. По словам Екатерины Борисовой, руководителя девелопментского сегмента Rariteco, роскошь – это не просто дорогие вещи, а скорее способ жизни. То, что раньше считалось роскошью, например, заказ такси через спецсервис, сейчас стало обыденностью. «Для богатых людей роскошь – это свободное время», – отмечает Анна Раджабова. – Они имеют все, но им не хватает возможности расслабиться и насладиться жизнью».

Сервисные апартаменты: кто и где инвестирует в этот формат?

Рынок подобного вида жилья в России еще молодой, но активно развивается, отмечает Ольга Широкова, партнер NF Group. В отличие от классических апартаментов, которые чаще используются в качестве альтернативы традиционному жилью, сервисные апартаменты (СА) представляют собой альтернативу гостиничных номеров и востребованы на курортах.

Лидерами по развитию этого формата на текущий момент остаются Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск. Также сервисные апартаменты стремительно развиваются в локациях около моря: Сочи, Анапа, Крым, Калининградская область. Часто они покупаются для собственного отдыха или сдачи в аренду.

Другой важный сегмент – упомянутый вид жилья в известных курортах: термальных, горнолыжных. Эти апартаменты используются преимущественно для сдачи в аренду. Предлагаемый набор услуг зависит от целей проживания и стиля. К примеру, для семей актуальны услуги няни, игровые, для бизнеса – коворкинг и переговорные, а для подавляющей части жильцов необходимы базовые услуги: доставка, уборка и консьерж-сервис 24/7.

В современных новостройках уровень комфорта выходит за пределы традиционного жилья. Застройщики активно вводят в проекты дополнительные сервисы, делая их похожими на мини-отели. В элитных комплексах можно встретить приватные фитнес-залы, консьерж-сервис, room-service и даже профессиональный уход за гардеробом.

Стоит отметить, что эти услуги доступны преимущественно в жилье делюкс-класса, где владельцы готовы доплатить за комфорт. Стоимость обслуживания варьируется в зависимости от уровня проекта и набора услуг, но в среднем составляет от 210 до 400 рублей за квадратный метр.

Рынок СА сейчас находится в стадии активного развития, преимущественно в курортной зоне. Этот формат предлагает инвесторам возможность получить доход от сдачи в аренду и приобретает популярность в Екатеринбурге, Новосибирске и северной столице страны.

В целом, тенденция к «отелизации» новостроек отражает спрос на удобство и комфорт со стороны жителей современных мегаполисов. Застройщики стремятся удовлетворить эту потребность, предлагая широкий спектр услуг, что делает жизнь в новостройках более комфортной и беспроблемной.