Добавить новость
Tranio.Ru
Март
2018
1 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12 13
14
15
16
17
18
19
20
21
22 23
24
25
26
27
28
29
30
31

Недвижимость в австрийских Альпах — перспективное направление инвестиций

0

Альпы — крупнейший в мире рынок горнолыжного туризма. По подсчётам Лорана Ваната, основателя швейцарской консалтинговой компании Laurent Vanat Consulting SARL, на этот регион в 2017 году пришлось 150 млн визитов — это 43 % всех посещений зимних курортов в мире.

Альпийский шале и квартира с видом на горы — не только предмет роскоши, но и выгодная инвестиция, если их владелец готовы сдавать недвижимость в аренду туристам. Существует специальный тип объектов — недвижимость туристического назначения — это апартаменты с гостиничным сервисом, аренду которых организуют профессиональные операторы. Владелец такой недвижимости может сдавать объект в аренду постоянно или несколько месяцев в году. Есть две схемы управления такими объектами:

  1. Rental pool — гонорар управляющей компании (около 30 %) вычитается из суммы доходов от аренды всего жилого комплекса, а прибыль делится между владельцами апартаментов пропорционально доле их участия.
  2. Гарантия аренды — управляющая компания арендует апартаменты у инвестора на ограниченный срок. В таком случае владелец недвижимости получает меньшую доходность, но управляющая компания берёт на себя риски, связанные с поиском арендаторов.

Расширение сезона и смена поколений туристов

Рост интереса к инвестициям в альпийскую недвижимость объясняется новыми тенденциями на местных курортах. Главная из них — расширение туристического сезона. Альпийские курорты развивают инфраструктуру для занятий теперь не только зимними, но и летними видами спорта: скалолазанием, параглайдингом и парусным спортом, оборудуют маршруты для пеших походов и поездок на горных велосипедах.

Фото: Яна Шрайбер
Озеро Целлер, живописная гора Шмиттенхёэ и единственный в земле Зальцбург ледник Кицштайнхорн делают австрийский курорт Целль-ам-Зе – Капрун популярным в любое время года

Ещё один важный тренд — смена поколений туристов. Население Европы стареет, что ведёт, с одной стороны, к сокращению общего числа лыжников, а с другой — к росту популярности менее активных видов спорта, таких как катание на санях или спортивная ходьба. Параллельно с этим увеличивается число туристов поколения миллениалов (возраст 20–35 лет), материально обеспеченных и зачастую предпочитающих бронировать целый дом или апартаменты на выходные вместо ночёвки в отеле.

Альпийские рынки недвижимости

Австрия, Италия, Франция и Швейцария — четыре крупнейших игрока международного рынка горнолыжных курортов, расположенные в Альпах

Швейцарский Энгадин – Санкт-Мориц удерживает позицию самого дорогого курорта в регионе. Здесь самые высокие цены на недвижимость в Альпах: стоимость квадратного метра достигает 20 тыс. евро. В то же время Швейцария переживает спад интереса к своим зимним курортам: по оценкам Лорана Ваната, за 10 лет, с 2006 по 2016 годы, общее число посещений сократилось на 1,5 млн, а доля зарубежных гостей — до 46 %.

Фото: Яна Шрайбер
В последние годы иностранные туристы всё чаще предпочитают Швейцарии не уступающие по качеству, но более бюджетные курорты Австрии

Особенность рынка горнолыжных курортов Франции — фокус на внутренний туризм. Иностранные туристы составляют всего 31 % от общего числа гостей. В зимний сезон 2015–2016 на Францию пришлось 52 млн визитов — на 3,5 % меньше, чем сезоном раньше. На местном рынке недвижимости больше туристических комплексов, где гости арендуют целые апартаменты, чем отелей. Цена за квадратный метр достигают здесь 18 тыс. евро. Британские покупатели считаются ключевыми на французском рынке недвижимости, и неизвестно, как падение британского фунта отразится на Франции в зимнем сезоне 2017–2018.

Горнолыжные курорты на севере Италии тоже ориентированы преимущественно на местных туристов. В зимний сезон 2015–2016 итальянские курорты посетили примерно 24,6 млн раз, и только 35 % туристов прибыли из-за рубежа.

Австрия: пока цены на треть ниже среднего по региону

Хотя в зимний сезон 2015–2016 австрийские курорты посетили на 3 % меньше гостей, чем в предыдущий, доля иностранцев растёт — согласно данным Лорана Ваната, они составляют 66 % от общего числа туристов. Почти половина из них приезжает из Германии, много гостей из Нидерландов и Великобритании. Австрия активно инвестирует в свои курорты: с 2000 года в горнолыжную инфраструктуру было вложено более 7 млрд евро.

Выгодное расположение на средних высотах (около 800 – 2 000 метров) позволяет большинству австрийских курортов принимать туристов круглый год, в то время как такие высокогорные курорты Франции, как Валь-д’Изер и Ла-Плань, закрываются на лето из-за холодной погоды на высоте.

Фото: Яна Шрайбер
Тауплиц — один из множества альпийских горнолыжных курортов Австрии, открытых для туристов круглый год

«При аналогичном качестве недвижимости цены в Австрии примерно на 28 % ниже среднего уровня по Альпам. Но они не останутся на этом уровне надолго»,— говорится в исследовании австрийской компании Business Environment Consulting (BEC) «Недвижимость туристического назначения для отдыха и сдачи в аренду», (2017). По подсчётам швейцарского финансового холдинга UBS Group, за 2017 год квадратный метр подорожал сильнее всего на курорте Санкт-Антон-ам-Арльберг (8,2 %), а курорты Вильдкогель – Арена и Целль-ам-Зе– Капрун продемонстрировали рост на 4 %.

Согласно данным UBS, с 2014 по 2017 годы цены на недвижимость в австрийских Альпах выросли в среднем на 3,5 % – больше, чем в альпийском регионе Франции (2,5 %), Швейцарии и Италии (где цены в этот период ежегодно падали на 1 % и 3 % соответственно).

Австрийские курорты, которые активно вкладывают средства в зимнюю и летнюю инфраструктуру, представляют наибольший потенциал для инвесторов в следующие 10–20 лет:

  • Санкт-Антон-ам-Арльберг (провинция Форальберг) — с 2017 года трасса курорта входит в пятерку самых больших по протяжённости лыжных трасс в мире (более 300 км);
  • Пицталь (провинция Тироль) — запланированное объединение трасс Пицталя и Зёльдена сделает курорт самым большим в Европе регионом для летнего и осеннего катания;
  • Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг (провинция Зальцбург) — после недавнего объединения с трассами Фибербрунна (провинция Тироль) зона катания курорта стала одной из крупнейших в Австрии (270 км связанных горнолыжных трасс);
  • Курорт Вильдкогель (поселки Нойкирхен и Брамберг в провинции Зальцбург) — до 2030 года планируется объединение трасс с Кицбюэлем (провинция Тироль), одним из самых дорогих и роскошных курортов Австрии.
Анна Данишек, Tranio

Материал подготовлен проектом Tranio — недвижимость за рубежом.
Оригинал статьи: https://tranio.ru/world/analytics/nedvizhimost-v-avstriyskikh-alpakh-perspektivnoe-napravlenie-investiciy_5495/








Аймед — лидер в микрохирургии: премия «I’M FAMOUS» отметила достижения

Егор Крид сменил имидж

Кондиционер работает против вас: доктор Садыков об опасности, которую мы не видим

Аллергия на плесень: симптомы и меры предосторожности


Edgbaston breached: India break duck in England’s storied fortress, win by 336 runs

Chivu holds transfer meeting with Inter directors

A Berta pick, an Arteta pick

Ricci: ‘Quick chat’ with Gattuso, Milan transfer ‘fundamental’ for Italy career


Финальный аккорд проекта «Классика для всей семьи» в Хакасии: искусство объединяет и вдохновляет

В Курской области глава райцентра осужден за должностные преступления

НПС забетонировал подземный переход на севере столицы

Ю.Ф.Патриотизм по-московски


Баллистическая защита 2.9.1

Arkane Studios founder slams Microsoft for its Game Pass focus: 'At some point reality has to hit'

Capcom cancels a presentation on Monster Hunter Wilds performance at CEDEC 2025 amid ongoing developer harassment

Кья-кья: 10-ка лучших героев в Soul Calibur 2



Внутри SAP: вновь обнаруженная уязвимость угрожает конфиденциальности производства

Летний мультпоказ: «Шимми: первый король обезьян» в ТРЦ «Нора»

Мужская хоккейная команда King's College впервые победила на своём льду благодаря Аарону Френкелю

Промышленные сети под угрозой: в Siemens SINEC NMS обнаружены критические уязвимости


Нужно ли праздновать патриотические праздники в колониях-поселениях?

Глобальное масштабирование: компания «Газинформсервис» участвует в обсуждении применения электронной транспортной накладной с ЕЭК ООН

Мероприятие о патриотическом воспитании молодежи пройдет в комплексе ЦСКА 16 июля

Барнаул оказался в хвосте рейтинга российских городов по отраслевым зарплатам


Завтра в 9:00 с пристани Речного вокзала отправляется теплоход «Москва»

Бастрыкин поручил проверить восьмилетний ремонт дома в Орле

The Pegasus GLK-2004: крайне необычный клон NES. Обзор из первых рук в 2025 году

Кремль спокойно воспринял жесткую риторику Трампа по отношению к Путину


Теннисистка Соболенко учила Хачанова снимать видео в TikTok на Уимблдоне

Андреева стала самой молодой четвертьфиналисткой Уимблдона с 2005 года

Теннисист Андрей Рублев проиграл Алькарасу в 1/8 финала Уимблдона

Рублев: Стоит мне чуть-чуть потерять концентрацию — и я теряю сет


Сенатор Грэм*: Трамп готов к продвижению по новым санкциям против России

Германские дипломаты стилизовали флаг СССР под нацистский и показали русским: в Москве юмора не оценили

The Pegasus GLK-2004: крайне необычный клон NES. Обзор из первых рук в 2025 году

С 5 по 7 июля в Москве, на площадке Национального центра «РОССИЯ», состоялся масштабный форум «ВСЕ ДЛЯ ПОБЕДЫ», который объединил тысячи граждан со всей страны


Музыкальные новости

И смех, и слезы. Миронов надевал чепчик и юбку, Березовский посадил «Грозу»

284 концерта в год. Денис Мацуев рассказал о дочке, мистике и форс-мажоре

Депутата ЗСК Виктора Теплякова наградили за поддержку проектов «Молодой Гвардии» в Сочи

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.


Мужская хоккейная команда King's College впервые победила на своём льду благодаря Аарону Френкелю

Промышленные сети под угрозой: в Siemens SINEC NMS обнаружены критические уязвимости

Летний мультпоказ: «Шимми: первый король обезьян» в ТРЦ «Нора»

Внутри SAP: вновь обнаруженная уязвимость угрожает конфиденциальности производства


От Якутии до Москвы: Радик Салахов завоевал Кубок мира по корэш на Сабантуе в Коломенском

Собянин: 250 млрд рублей вложат в развитие рабочих мест у метро Москвы

В честь 13-летия компании «ЛокоТех» в сервисном локомотивном депо Сольвычегодск прошла праздничная лотерея

Собянин: За 15 лет число многодетных семей в Москве выросло в 3,5 раза


В Брянской области на железнодорожном переезде зафиксировано одно ДТП за полугодие

Росгвардеец оказал первую помощь пострадавшему в ДТП в центре Москвы

Стоимость поездки на такси в Москве за год выросла на 70%

НПС забетонировал подземный переход на севере столицы


Трамп угрожал Путину и Си Цзиньпину разбомбить Москву и Пекин

Алексей Путин: «Отделение Соцфонда по Москве и Московской области выплачивает пенсию более 26 тысячам многодетных матерей»

​Кремль испугался Трампа: Песков сделал невнятное заявление после разгромной критики Путина

Раскрыт неожиданный смысл угрозы Трампа «разбомбить Москву»




Встраивается в клетки крови: симптомы сальмонеллеза и страшные последствия

Врач-гигиенист клиники «Мегастом» Инна Гришина: как понять, что вам нужна помощь стоматолога

Аймед — лидер в микрохирургии: премия «I’M FAMOUS» отметила достижения

Инвалиды-опорники из Москвы похвалили нижегородскую канатную дорогу


Буданов доложил Зеленскому о «уязвимых местах» России

МИД РФ: поставки вооружений Киеву не способствуют мирному урегулированию


Мужская хоккейная команда King's College впервые победила на своём льду благодаря Аарону Френкелю

Корпоративная спартакиада – залог здорового духа «Союза Маринс Групп»

Нижнекамск принял грандиозный финал Чемпионата России по коллективному парению

Спортсмены Росгвардии стали победителями соревнований по стрельбе из пневматического оружия


Лукашенко потребовал к осени убрать в Белоруссии все бревна с лесных опушек


Собянин вручил многодетным семьям столицы государственные награды

Собянин: «Академия инноваторов» объединила участников из 79 регионов и 40 стран

Собянин анонсировал вхождение студии Горького в московский кинокластер

Собянин оценил "Академию инноваторов" после перезапуска


Кажетта Ахметжанова: места силы России – топ 5 мистических локаций

Синоптики напугали аномальной жарой, которой не было 30 лет — реальная опасность

Аномальная жара 30+ градусов задержится надолго: Вильфанд дал реальный прогноз по России

Прокуратура заинтересовалась загрязнением реки Яузы в Москве


Бастрыкин поручил проверить восьмилетний ремонт дома в Орле

С 5 по 7 июля в Москве, на площадке Национального центра «РОССИЯ», состоялся масштабный форум «ВСЕ ДЛЯ ПОБЕДЫ», который объединил тысячи граждан со всей страны

Завтра в 9:00 с пристани Речного вокзала отправляется теплоход «Москва»

The Pegasus GLK-2004: крайне необычный клон NES. Обзор из первых рук в 2025 году


«Надо поднапрячься и тушить»: Глава Бурятии поручил увеличить силы для борьбы с огнем

Ефимов: в Москве благоустроят набережную Захарковского карьера

Владимир Ефимов: В столице благоустроят набережную Захарковского карьера

Заммэра Москвы Ефимов сообщил о благоустройстве набережной Захарковского карьера


Кто в Симферополе и Севастополе зарабатывает больше всех

Эксперт прокомментировал слова Трампа о санкциях против России

Симферополь частично остался без света

Воспитанник МБУ ДО «Спортивная школа бокса им. А.С. Антонюка города Симферополя» - Юрий Аветян (тренер Лапин С.Ю.) стал победителем четвертой летней Спартакиады молодежи России 2025, проходившей в городе Москва!


Германские дипломаты стилизовали флаг СССР под нацистский и показали русским: в Москве юмора не оценили

Радиоактивную фигурку попугая обнаружили таможенники в посылке из Германии

На «Территории смыслов» обсудили, как сделать семью приоритетом для молодежи

Завтра в 9:00 с пристани Речного вокзала отправляется теплоход «Москва»














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *