«Элитная» угроза. В Ульяновске жильцы выступают против строительства дома по соседству

Представьте себе такую картину. Вы тихо-мирно живете в уютном домике с небольшим земельном участком в центре Ульяновска, но при этом вдали от шумных магистралей, и вдруг в одно совершенно не прекрасное утро просыпаетесь от шума стройки. Причем не просто от шума стройки где-то поблизости, а от шума в прямом смысле сразу же за вашей стенкой! Именно в такую ситуацию попали жильцы домов № 27 и 29 по улице Льва Толстого, когда в прошлом году одна строительная компания приступила к возведению четырехэтажного многоквартирного жилого дома с подземным гаражом ровнехонько по границе их земельного участка, не отступив от нее ни на сантиметр. Немаловажный аспект: все квартиры в страдающих домах находятся в частной собственности, так же как и земельный участок. По которому, кстати, без согласия его владельцев проведен газопровод для обслуживания строящегося МКД.  Но это не главное. Главное, что новая стена вплотную примыкает к стене дома № 29. Ладонь между ними просунуть еще можно, а вот протиснуться самому - уже нет. Как результат, после дождей и снега, а по большому счету восемь месяцев в году в этом пространстве (если можно употребить такое слово) царит вечная сырость. Сложно сказать, как она отразится на новостройке, но стена дома, построенного еще в XIX веке, явно под угрозой разрушения. На ней, кстати, еще после свайных работ при возведении фундамента МКД появились трещины. Так что сырость просто доделает начавшееся.  Понятно, что жильцы возмутились и обратились в строительную компанию с требованием прекратить незаконное строительство. Вот что говорит представитель инициативной группы Дмитрий Питченко: «В процессе строительства нарушен сразу ряд правил застройки, санитарных и противопожарных нормативов, то есть действующего законодательства. Более того, налицо нарушение наших прав как собственников соседнего земельного участка. В частности, минимальное расстояние между зданием и соседним земельным участком должно составлять три метра. Вдоль проведенного магистрального газопровода образовалось, опять же по закону, зона обременения, что нарушает наши права как собственников этой земли. Так что трубы должны быть демонтированы. Сам факт прокладки газопровода и постройки дома вплотную к соседнему нарушает противопожарные и санитарные нормативы. Расстояние между домами должно составлять не менее 8,5 метра. Если смотреть глубже, то высота строящегося МКД превышает 15 метров при допустимых для исторической части города 7 метрах до карниза и 9 метров - до конька крыши. Да и сама кровля в любом случае должна быть коньковой, для соответствия общему архитектурному стилю этого района Ульяновска. Еще смешнее (если здесь есть где смеяться) обстоит дело с гаражом в цоколе здания. Гаражи могут располагаться не ближе 6 метров от соседнего дома, из-за чего этот гараж назван в проекте «встроенным нежилым помещением». Что по факту ввело в заблуждение органы, выдававшие разрешительную документацию на строительство, и также подпадает под административный кодекс. В целом этого более чем достаточно для принятия мер по восстановлению нарушенной законности и сносу новостройки». Итак, что сделали жильцы. Первым делом обратились к застройщику - ООО «Элитстрой» во главе с директором Ю. В. Федоровым - с требованием привести строительство в соответствие со всеми нормативными актами. Увы, но застройщик обращения - как устные, так и письменные - проигнорировал.  Следующий шаг - обращение в прокуратуру с просьбой отменить выданное с нарушениями разрешение на строительство. Обращение в Генеральную прокуратуру, отправленное 22 сентября, переслали в областную, оттуда - в районную прокуратуру, при том что прямое обращение в районную прокуратуру Ленинского района от того же числа до сих пор не рассмотрено. Обратились жильцы и к депутатам. Подписанные коллективные письма переданы 13 ноября в приемные сенатора Совета Федерации Сергея Рябухина, депутата Государственной думы Алексея Куринного и председателя Законодательного собрания области Валерия Малышева.  Результат пока только один. На прошлой неделе, 17 ноября, непосредственно на место приехали представители прокуратуры, стройнадзора и областного управления по охране объектов культурного наследия. Осмотрели и зафиксировали все происходящее для дальнейшего принятия решения.  «Просто удивительно - резюмирует Дмитрий Питченко, - почему власти и надзорные органы закрывают глаза на то, как грубо и нагло нарушается закон и попираются права граждан. Создается впечатление, что законодательство в нашем городе действует выборочно, а для определенных застройщиков его, судя по всему, просто нет».  Подведем итог и мы. Тема точечной застройки, а именно с ней и столкнулись жильцы двух домов на Льва Толстого, давно является камнем преткновения в спорах жителей уже существующих домов с чиновниками и застройщиками. Интерес последних понятен. Участков с уже готовой инфраструктурой, что заметно удешевляет строительство, в Ульяновске остается все меньше и меньше, и на них буквально идет охота. Непонятны действия чиновников, выдающих разрешения на строительство с заметными нарушениями законодательства и вопреки желанию проживающих в соседних домах (в нашем случае такового даже и не спрашивали, стройка началась неожиданно и, что называется, с места в карьер). При этом региональные власти неоднократно заявляли, что точечная застройка недопустима, а если она еще и идет с многочисленными нарушениями, разговаривать вообще не о чем.  Да, истории известны случаи, когда ульяновцы отстаивали свои права и после вмешательства надзорных органов даже завершенное строительство вводили в нормативное русло. Будем надеяться, что прокуратура, уже начавшая действовать, разберется и в этом случае. Иначе зачем нужны неисполняющиеся законы?  Андрей Маклаев