Почему наемный управляющий может эффективнее управлять многоквартирным домом?

Институт наемных менеджеров, управляющих многоквартирными домами при товариществах собственников жилья, может появиться в России. Об этом на днях заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Почему наемный управляющий может эффективнее управлять многоквартирным домом? Институт наемных менеджеров, управляющих многоквартирными домами при товариществах собственников жилья, может появиться в России. Об этом на днях заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. Ульяновск готов к подобной системе работы. А главное, в регионе появляется все больше профессиональных управленцев в ЖКХ. Мастер дома По словам замминистра, сегодня по уставу в товариществах собственников жилья есть председатель правления, и это обязательно один из собственников. Но в уставе прописана и возможность сделать должность управляющего домом наемной и платить лицу, занимающему ее, зарплату. «Мы предлагаем развивать институт профессионального управления, видим в этой теме перспективу», - отметил Чибис. Для наемных менеджеров планируется законодательно закрепить необходимость прохождения соответствующих квалификационных экзаменов на знание технологических и юридических аспектов управления домом. Разберемся в правовых тонкостях. Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ - это разные люди, наделенные каждый своими полномочиями. Круг функций определяется собственниками жилья, а закрепляется все самим председателем. Полномочия следующие: управляющий представляет товарищество в различных инстанциях, судах, заключает при необходимости договоры подряда. На его плечи ложится вся организационно-правовая система работы по вопросам ТСЖ. Управляющий может привлекать к деятельности юриста, бухгалтера по согласованию с председателем. Следует отметить, что деятельность человека, назначенного на эту должность, зависит от определенного членами ТСЖ круга обязанностей. Управляющий ТСЖ - это своего рода представитель, доверенное лицо собственников жилья. «Если законодательство для этого института будет составлено грамотно, а в отрасль придут не просто хорошие специалисты, а еще и честные люди, цены не будет таким менеджерам, если хотите называть их так, хотя я бы назвал их мастерами дома», - комментирует председатель ТСЖ «Луч» Засвияжского района областного центра Александр Потапов. Сам Потапов десять лет работает председателем ТСЖ. Уволившись на пенсию из военных структур, начинал новое для себя дело с нуля. У него было огромное желание навести порядок в своем доме, но не было никаких знаний для этого. «Я чувствовал себя ущербным до тех пор, пока не окончил, на пятом десятке лет, юридический факультет и не прошел курсы при Академии ЖКХ, - рассказывает Потапов. - Законодательство в этой сфере меняется чуть ли не каждый день и не всегда стыкуется с другими действующими нормативно-правовыми актами. Нужно уметь ориентироваться во всем этом, чтобы получалось эффективно работать, вести переговоры с теми же управляющими компаниями». Потапов уверен, что успешно работают лишь те ТСЖ, где председатели, сами являющиеся управленцами, постоянно учатся и действительно разбираются во всех тонкостях ЖКХ. Это не всегда возможно. Когда работа с наемными управляющими станет обычной практикой, шанс навести порядок в доме появится у каждого ТСЖ. «Суть в том, что этот человек будет не просто знать проблемы дома, а понимать, как их правильно и быстро решить. То есть не просто знать, например, что трубы текут в подвале, и это плохо, а обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями, которые он может применить, чтобы быстро устранить проблему», - добавляет Потапов. «Корочка» для специалистов Институт менеджеров ЖКХ пока находится на этапе формирования, но в Ульяновске уже есть высококвалифицированные специалисты для работы в этой отрасли. На одном из крупнейших порталов по поиску работы «висит» свежее резюме нынешнего начальника экономического отдела УК «Жилстройсервис», которая предлагает услуги менеджера в сфере ЖКХ за 30 тысяч рублей в месяц. У молодого специалиста с двумя высшими образованиями (указан возраст соискателя - 28 лет) уже серьезный послужной список: из стажера-экономиста по планированию на «Авиастаре» за год превратилась в начальника экономического отдела управляющей компании. Участвовала в конкурсе «Лучший молодой работник ЖКХ». Навыки, которые менеджер готова применить в работе: координирование деятельности сотрудников, формирование стоимости работ и услуг, анализ деятельности организации, проведение оптимизации структуры организации, расстановка приоритетных задач для достижения наилучших результатов работы организации. Можно прогнозировать, что в скором времени подобных резюме от жителей Ульяновской области будет появляться все больше и больше. Правление ТСЖ сможет еще и выбирать, с кем работать. Так как с прошлого года Ульяновский государственный технический университет начал готовить кадры для ЖКХ. Результаты первого набора таковы. На строительный факультет по направлению «Управление и эксплуатация жилищно-коммунального хозяйства» зачислены 48 человек. Все четыре года ребята будут обучаться за счет регионального бюджета. Изначально планировалось набрать две группы бакалавров по тридцать студентов. Но ректор университета намеренно приостановил прием, чтобы дать в будущем возможность учиться сельским ребятам. Из 48 первокурсников лишь девять приехали из районов области. Помимо бакалавров на базе УлГТУ станут готовить магистров в сфере ЖКХ, но уже на платной основе и в течение двух лет. Нормативная база для подготовки специалистов будет разрабатываться под руководством министерства промышленности, строительства, ЖКК и транспорта области. «Сегодня наиболее важная задача - подготовка и переподготовка не только кадровой системы жилищно-коммунального хозяйства, но и института старших по домам», - отметил ректор Александр Пинков. На данный момент УлГТУ уже сформировал образовательный процесс для всех участников и работников ЖКХ. Это касается как рабочих профессий и старших по домам, так и лиц с высшим профессиональным образованием. В этом году в университете будет проводиться и повышение квалификации инженерно-технических кадров. «Сфера ЖКХ нуждается во внедрении новых современных технологий, и ученые политеха регулярно участвуют в совершенствовании комплекса ЖКХ в различных уголках России», - добавил Пинков. Приятным бонусом для получивших образование в сфере ЖКХ станет включение в программу губернаторской ипотеки. Таким образом, молодые люди смогут сэкономить порядка 400 - 450 тысяч рублей. Ульяновская область стала пилотной площадкой по профессиональной подготовке в области жилищно-коммунального хозяйства. По всей стране уже давно не выпускают подобных специалистов. В итоге управление многоквартирными домами оказалось в руках непрофессионалов. Внедрение в образовательный процесс нового направления позволит значительно повысить качество предоставления услуг ЖКХ и добиться взаимопонимания между жильцами и управляющими компаниями. Екатерина Нейфельд