Капремонт в кредит: ростовщичество или партнёрство?

Один из способов ускорить проведение капитального ремонта многоквартирного дома - это сделать его в кредит. Федеральный Минстрой опять поднял тему расширения практики кредитования ЖКХ, в частности - путем предоставления льготных займов. «Постепенно начинают появляться первые проекты по капремонту в кредит», - рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Он привел опыт Ростовской области, где ТСЖ получили 21 кредит на капремонт на общую сумму более двадцати миллионов рублей. «Банки должны, на наш взгляд, постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать кредит, например товариществу собственников жилья, получается дорого», - говорит министр. Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17 - 20 процентов. Оптимальным же уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10 процентов. «Люди берут ипотеку, потребительские кредиты, и они точно так же могут взять в кредит новое качество жизни», - поясняет Михаил Мень. По его словам, жители в таком случае будут платить за капремонт так же, как и сейчас, но он будет сделан не через 10 - 15 лет, а сразу. В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках. Директор ульяновского Фонда модернизации ЖКХ Нина Сидоранова отмечает, что возможность договориться о рассрочке есть только у тех, кто хранит средства для капитального ремонта на спецсчете: «Можно воспользоваться счетом, имея только 30 процентов от необходимой суммы. Заключить договор с подрядчиком - он получит авансом эти тридцать процентов, а остальное - в рассрочку, например, в течение двух лет». Это в теории. Председатель комитета по ЖКХ Законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев говорит, что не знает случаев проведения капитального ремонта в долг в нашем регионе. «Уменьшение процента по таким кредитам - это только пожелание правительства, - подчеркивает он. - А у представителей финансовых структур пока позиция такая, что не банки должны, а банкам - должны…». По словам парламентария, такое положение вещей допускает, во-первых, неурегулированное в этих вопросах законодательство, во-вторых, невысокая активность собственников. А если банки не чувствуют давления, то они и не собираются идти навстречу. Такой - встречный - интерес у финансовых структур появится лишь в том случае, если работа начнет вестись массово и достигнет больших сумм. Принцип такой: десятки домов выбирают в качестве владельца счета одну компанию, которая, в свою очередь, будет работать с банком, оперируя крупной суммой. «Я не готов говорить о сроках, когда кредитование капремонта реально заработает, - признается Антонцев. - Но хочу заметить, что отношение банков уже меняется. Если раньше при ведении переговоров мы чувствовали прохладное отношение, то теперь банки начали понимать, что спецсчета - это реальные денежные потоки, с которыми можно работать. Жаль, что в открытую этого понимания они пока не демонстрируют. Даже по депозитам отсутствуют адекватные проценты. Десять процентов - это лучший случай. В основном регионам предлагают 4 - 5 процентов депозита для спецсчета. А кредиты готовы давать под двадцать. Лично мне такое положение вещей не очень нравится. Это ростовщичество, а не партнерство». Евгения Шепелева Читайте свежий номер газеты "Ульяновская правда"