Новостройки: Обои или голые стены?

Инициатива Минстроя может возродить муниципальный ремонт  в новостройках. Минстрой РФ предложил законодательно закрепить минимальную отделку в критериях стандартного жилья. Практику передачи людям квартир с голыми стенами в ведомстве не одобряют. Тем временем ульяновский рынок недвижимости заполнен в основном «бетонными коробками»… Квартиры с отделкой строят сегодня в рамках различных госпрограмм. Например, для детей-сирот, переселенцев из аварийного жилья, для военнослужащих. «Минстрой передает это жилье с ремонтом экономкласса. Материалы используются достаточно хорошего качества. Квартиры получаются такими, что сразу можно въезжать и жить», - комментирует руководитель филиала Фонда содействия развития жилищного строительства Ульяновской области Дмитрий Полежаев. Назвать точное количество квартир под ключ, которые возводятся на территории региона, и их долю от общего числа новостроек эксперт затруднился. Но привел данные по программе «Жилье для российской семьи». Участники платят 35 тысяч рублей за квадратный метр и получают квартиру с полной отделкой. На 1 августа в региональном списке - 1700 человек, которые воспользовались программой. «Большое количество людей осознает выгоду покупки полностью готового к жизни комфортного жилья», - сказал Полежаев. Директор ульяновского «Центра недвижимости» Елена Гамова утверждает, что на региональном рынке преобладают новостройки с голыми стенами. Если отделка и есть, то черновая - штукатурка, стяжка… Предложений, где в комнатах были бы поклеены обои, постелен линолеум, поставлены двери, - единицы. «Много лет подряд застройщики стремились удешевить жилье. Это можно сделать, в частности, отказавшись от внутренней отделки. В итоге за эти годы застройщики потеряли структуры, с которыми они работали по ремонту», - рассказала она. Предложение Минстроя эксперты считают полезным и своевременным. «В стране советов жилье всегда сдавалось с муниципальным ремонтом, - замечает Дмитрий Полежаев. - Потом застройщики отошли от этого, так как вкусы граждан новой страны стали разно-образными. Людей перестали устраивать типовые интерьеры, и угодить им стало тяжело. Строители стали отдавать собственникам голые стены, чтобы они сделали их под себя. Но экономическая ситуация снова изменилась.  Восемьдесят процентов жилищных сделок совершается с применением ипотечного кредита. То есть, приобретая квартиру, человек, как правило, тратит весь свой капитал, да еще берет в долг у банка. Изыскать ресурсы еще и для того, чтобы сделать квартиру пригодной для жизни, проблематично. Муниципальный ремонт решил бы эту проблему. Его стоимость - две - три тысячи рублей за квадратный метр, самостоятельный ремонт обходится в два раза дороже». «Наши клиенты хотят, чтобы у них был выбор, - говорит Елена Гамова. - Ремонт квартиры - это сумма, которую сложно вычислить заранее. Часто люди, совершая сложную покупку - покупку недвижимости, не хотят думать еще и о ремонте, хотя бы какое-то время. Им легче доплатить понятную сумму за базовый ремонт». Эксперты добавили, что всегда найдутся те, кого устроит муниципальная отделка, и те, кому нужны голые стены, чтобы самостоятельно сделать в них суперкачественный ремонт. Поэтому соотношение на рынке квартир с ремонтом и без него должны определить законы спроса, а не теории министерства. Это понимают и сами чиновники. Рассказывая об инициативе ведомства, директор департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин отметил: «Всё должны регулировать рынок и борьба за покупателя». Екатерина Нейфельд. Читайте свежий номер газеты "Ульяновская правда"