Продажа недвижимости в Казахстане: кто заплатит 10% ИПН с 2026 года

С 2026 года в Казахстане изменятся правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при продаже недвижимости. Подробности новых норм разъяснила представитель Комитета государственных доходов (КГД) Айгуль Аббасова, сообщает lsm.kz.

По словам спикера, начиная со следующего года, если владелец продаст квартиру раньше чем через два года после покупки, он будет обязан заплатить ИПН в размере 10% от прироста стоимости.
Налог начисляется на разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если же недвижимость находилась в собственности более двух лет, уплачивать налог не потребуется.

В настоящее время действующий срок освобождения от налога составляет один год.

«В новом Налоговом кодексе установлено, что правило о двухлетнем периоде владения распространяется только на недвижимость, приобретённую после 1 января 2026 года. Например, если я купила квартиру в 2025 году и продам её в 2026-м, будет действовать прежний срок — один год. Но если покупка состоится уже в 2026 году, применяются новые правила — два года», — пояснила Айгуль Аббасова.

При этом, уточнила представитель КГД, речь идёт не только о квартирах. Под действие нормы подпадают все виды недвижимости — земельные участки, дома, объекты личного подсобного хозяйства, парковочные места, дачи, гаражи, кладовые и другие объекты.

Особое внимание в новом кодексе уделено недвижимости, приобретаемой на этапе долевого строительства.

«В таких случаях человек фактически покупает не готовое жильё, а долю участия в строительстве. При этом строительство может затянуться на годы, и сейчас в законодательстве отсутствует ограничение по сроку продажи. Однако налог всё равно должен быть уплачен.

В новом кодексе мы предусмотрели, что при продаже или переуступке долевого участия период владения будет составлять три года. Таким образом, если по зарегистрированному имуществу действует срок в два года, то по долевому участию — три года», — отметила Аббасова.