Как изменились цены на долгосрочную аренду квартир в Днепропетровской области с начала 2016 года
Стоимость аренды жилья в Днепропетровской области показала разнонаправленную динамику: согласно исследованию сервиса объявлений OLX, в Днепре цены за полгода упали в среднем на 5%, в райцентрах показали в основном рост.
Рынок недвижимости весьма чувствителен и колеблется от множества факторов. На него влияют положение дел в экономике страны в целом и региона в частности, темпы инфляции, покупательская способность населения и курс доллара к гривне. Ситуация с арендой жилья, кроме того, меняется в зависимости от сезона, политики власти относительно коммунальных тарифов, уверенности в стабильности нацвалюты.
Итоговый ценник арендованной квартиры, кроме всего прочего, определятся соотношением спроса и предложения: в крупных городах из-за большого числа желающих аренда, как правило, взбирается выше: днепровские «однушки» в среднем стартуют от 3 400 грн, что составляет две третьих от средней зарплаты в стране (5337 грн в июне). Большая часть сделок совершается в гривне, поскольку доллар США после долгого периода нестабильности и скачков закрепился в узком коридоре около 25 грн за единицу.
В рубрике «Долгосрочная аренда квартир» в регионе традиционно самые популярные — одно- и двухкомнатные квартиры. За полгода в Днепре средняя стоимость аренды однокомнатных квартир подорожала на 5%: с 3423 грн в январе текущего года до 3 593 грн в июле с падением до минимума в 3 320 грн в марте. Несколько отличная ситуация наблюдается в районных центрах области. В Кривом Роге «однушки» за полгода остались на прежних показателях около 1 870 грн, провиснув на 200 грн в июне. В Каменском «единички» потеряли от январских 1 390 грн 4% — до июльских 1 334 грн, в Павлограде ставки добавили 9% до 1 546 грн.
Аренда «двушек» в Днепре подешевела — с январских 5 136 грн в месяц она опустилась до 4 892 грн в июле, на 5%.В Кривом Роге в январе двойки предлагали в среднем за 2 169 грн, в июле — пиковые 2 544 грн, изменения составили 17%. Наименьшие итоговые колебания — в стоимости аренды двухкомнатных квартир в Каменском, где рост арендных ставок составил 1%, В Павлограде они прибавили 5% до 1 850 грн, упав в апреле до 1 574 грн.
Лидер по потере цены аренды — павлоградские трехкомнатные квартиры: в январе за них в среднем просили 2 043 грн в месяц, в июле — 1 694 грн в месяц, снижение арендных ставок составило 17%. В других городах области они дорожают на 5-10%, за исключением Днепра, где «трешки» просели на 5%.
Самое доступное предложение в Днепропетровской области — однокомнатная квартира в Кривом Роге за 600 грн месяц, а самое дорогое — элитное жилье в центре Днепра за 4 000 долл. (~100 000 грн).
Сопоставимы цены и в соседних областях. В Харькове аренда однокомнатной квартиры в июле в среднем составляла 3 512 грн, двухкомнатной — 4 971 грн, трехкомнатной — 6 528 грн. В районных центрах Харьковской области месячная аренда «однушки» была следующей: в Дергачах — 4 347 грн, в Лозовой — 1 275 грн, в Купянске — 1083 грн. Харьковская ситуация аналогична днепровской: в областном центре цены на аренду падают, а в районных центрах растут.
В аренду чаще всего не входит оплата коммунальных услуг, поэтому осенью, когда придут платежки с новыми тарифами на воду и газ, между хозяевами и квартиросъемщиками ожидаются споры, которые, возможно, повлияют на арендные ставки. К тому же владельцы квартир активно следят за ситуацией на валютном рынке и в случае резких скачков курса доллара будут пытаться нивелировать риски, зафиксировав стоимость в долларах или повысив ее с запасом в гривнах. В Днепре ближе к осени стоит ожидать нового роста цен — приезжающие в город студенты повысят спрос на съемное жилье.