Доля свободных офисных площадей в Москве продолжает снижаться

Под влиянием растущего спроса бизнеса доля вакантных офисных площадей в Москве продолжает снижаться второй год подряд. В первом квартале 2025 года этот показатель достиг 4,8 процента, показав новый минимум с 2018 года. Об этом сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель столичного департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.

— Снижение вакантности офисных площадей наблюдается с первой половины 2023 года. Деловая активность в городе растет, компаниям необходимы новые рабочие пространства для расширения бизнеса. На конец первого квартала уровень вакантности в целом достиг 4,8 процента, снизившись на 2,4 процентного пункта по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это минимальный показатель с 2018 года. Особенно заметно сократилась доля свободных помещений класса A — на 4,6 процентного пункта, в сегменте B — на 1,1 процентного пункта. По прогнозам аналитиков, в конце 2025 года доля свободных офисов в столице не превысит 4,7 процента, — подчеркнула Мария Багреева. 

Высокий спрос на офисные помещения и ограниченное предложение на рынке стимулирует и рост арендных ставок. Средняя ставка на конец марта достигла 28,6 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись за год на 28 процентов. При этом стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 16 процентов, а в категории B ставки выросли на 23 процента. Объем сделок покупки и аренды офисных площадей по итогам первых трех месяцев года достиг 0,36 миллиона квадратных метров, практически не изменившись по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Основными арендаторами и покупателями выступили компании, работающие в IT и телекоммуникациях, строительном секторе, сфере профессиональных услуг, а также производстве. На их долю пришлось более 60 процентов реализованных площадей. В январе — марте текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 35,1 тысячи квадратных метров офисных площадей, что в 2,7 раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Несмотря на интенсивное строительство новых объектов, спрос продолжает опережать предложение. Такая ситуация свидетельствует не только о востребованности современных офисных помещений, но и о потенциале для дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году положительная динамика на рынке офисной недвижимости сохранится. Этому будут способствовать устойчивый спрос со стороны бизнеса и активное строительство. В текущем году ожидается ввод свыше 800 тысяч квадратных метров офисных помещений, среди которых — крупные объекты площадью более 100 тысяч квадратных метров.

— В настоящее время в столице возводится свыше 60 деловых объектов общей площадью более 1,6 миллиона квадратных метров. На каждом этапе строительства специалисты Мосгосстройнадзора проводят выездные проверки для оценки соответствия выполненного объема работ и применяемых материалов утвержденным проектным решениям. Это позволяет гарантировать надежность и безопасность зданий при их дальнейшей эксплуатации, — добавил руководитель ведомства Антон Слободчиков.