За прошедшие восемь лет сумма ежемесячных ипотечных выплат выросла на 29% при покупке жилья в новостройках и на 43,4% — при приобретении квартир на вторичном рынке. Однако этот рост оказался значительно ниже темпов увеличения доходов населения за аналогичный период. Эксперты аналитического центра Домклик провели исследование, чтобы выяснить, по каким причинам ипотечные платежи продолжают оставаться на стабильном уровне. Об этом пишет 56orb. По информации, предоставленной Домклик, заемщики, оформившие ипотечные кредиты в 2025 году на рыночных условиях, без участия в льготных программах, в среднем выплачивают от 35 до 40 тысяч рублей в месяц. Этот размер платежей составляет примерно одну четверть от их ежемесячного дохода. Указанный порядок зафиксировался и держится на стабильном уровне с середины 2024 года. Что касается Москвы, то в июле 2025 года средняя сумма ипотечного платежа по столичному жилью составила 97 тысяч рублей, что также эквивалентно приблизительно четверти дохода московских заемщиков. Покупая недвижимость в ипотеку, потребители в первую очередь ориентируются не на общую стоимость кредита, а на приемлемый для семейного бюджета ежемесячный платёж. В то же время аналитика показывает, что величина этого платежа с течением времени может меняться. Несмотря на то, что сумма выплат увеличивается, они всё ещё находятся в доступных для большинства граждан пределах, так как их рост значительно отстаёт от темпов увеличения доходов как у самих ипотечных заемщиков, так и у населения страны в целом. В столице динамика немного отличается: и доходы покупателей жилья на вторичном рынке, и их ипотечные выплаты увеличиваются быстрее, чем в других регионах. Это связано, в первую очередь, с высокой стоимостью жилья в Москве, а также с ограниченными возможностями снижения суммы кредита за счёт увеличения первоначального взноса. Аналитики Домклик также отмечают устойчивую тенденцию: по мере прохождения времени доля дохода, направляемая заемщиками на обслуживание ипотечного долга, снижается. Так, если в момент оформления кредита ипотечный платёж мог составлять до 50% от заработка, то спустя пять лет он сокращается до 27%, через десять лет — до 18,5%, а по прошествии пятнадцати лет — до 10,5%. Такая положительная динамика позволяет многим заемщикам досрочно закрывать ипотеку. В среднем, участники льготных ипотечных программ погашают свои кредиты за девять лет, а те, кто оформил ипотеку по рыночной ставке, справляются с обязательствами примерно за 2,5 года. Рост ежемесячных ипотечных платежей отстаёт от темпов подорожания квадратного метра жилья. Это объясняется тем, что покупатели новостроек чаще пользуются льготными ипотечными программами с пониженными процентными ставками. Кроме того, увеличение срока кредита способствует снижению размера ежемесячного платежа: например, при процентной ставке 6% сумма ежемесячной выплаты по кредиту сроком на 300 месяцев будет на 33% меньше, чем при сроке 150 месяцев. Однако при росте ставок это преимущество снижается. Начиная с 2024 года для сделок с готовым жильём приоритетным становится снижение общей стоимости кредита за счёт увеличения первоначального взноса, что позволяет удерживать ежемесячную финансовую нагрузку стабильном уровне.
